Содержание 

Введение………………………………………………………………………..3

1. Общие положения о договоре ренты………………………....6-23
1.1 История возникновения и развития рентных правоотношений……....6
1.2 Понятие, виды и характеристика договора ренты……………………..8
1.3 Отчуждение имущества под выплату ренты………………………….18
1.4 Юридические гарантии интересов получателя ренты при передаче имущества плательщику ренты………………………………………………....19
1.5 Ответственность по договору ренты…………………………………..21

2. гражданско-правовые договоры по передаче имущества в собственность……………………………………...24-51
2.1 Общая характеристика гражданско-правовых договоров по передаче имущества в собственность……………………………………………………..24
2.2 Возмездность и безвозмездность договора ренты……………………46

3. Виды договора ренты……………………………………………...52-71
3.1 Постоянная рента……………………………………………………….53
3.2 Пожизненная рента……………………………………………………..61
3.3 Пожизненное содержание с иждивением……………………………..65

Заключение…………………………………………………………………..72

Список использованных источников…………………………….75

Введение 

Договор ренты - это договор, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Рента может быть постоянной и пожизненной, при этом последняя может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Получателем и постоянной и пожизненной ренты может быть только гражданин. Некоммерческие организации могут быть получателями постоянной ренты, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Плательщиком ренты может быть любое лицо, в том числе и субъект предпринимательской деятельности. Поэтому для него договор ренты является договором в сфере предпринимательства.
Предметом договора ренты может быть любое имущество: движимое и недвижимое. В любом случае договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а если под выплату ренты предусматривается отчуждение недвижимого имущества - договор ренты подлежит и государственной регистрации в установленном законом порядке.
Имущество, отчуждаемое под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика за плату или бесплатно. Соответственно, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к условиям по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже, если имущество передается бесплатно - правила о договоре дарения. В договоре ренты (как постоянной, так и пожизненной) определяются форма, размер и сроки выплаты ренты. Если договором ренты данные условия не определены, применяются правила, установленные ГК РК. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте и особые правила, установленные ГК РК для этого вида ренты. В частности, в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. 
Актуальность темы данной дипломной работы связана,  прежде всего, с тем, что договор ренты служит одной из правовых форм, опосредствующих передачу имущества. Обладая общими признаками договор ренты применительно к отдельным группам правоотношений приобретает специфические черты и имеет относительно обособленное регулирование с некоторыми особыми правилами, что позволяет выделить отдельные виды этого договора. Актуальность темы исследования состоит в том, что переход к рыночным отношениям и появление новых рыночных принципов, которые были не известны и неприемлемы для плановой экономики и ее правового   регулирования обусловили   необходимость    обновления   норм гражданского законодательства, в том числе и о ренте.
В методологическом плане дипломная работа построена по следующей схеме - показать сущность договора ренты, затем историю его становления и развития, его оформление в правопорядках разных стран и после этого переход к характеристике ренты по действующему отечественному законодательству.
Гражданский кодекс Республики Казахстан (его Особенная часть) от 1999 года по-новому рассмотрел ряд вопросов правового регулирования договора ренты, что явилось следствием широкого использования опыта международного регулирования отношений по договору ренты.
Гражданский кодекс значительно расширил правовое регулирование отдельных, наиболее распространенных и наиболее важных видов договоров ренты.
В этой связи в работе поставлены  следующие основные задачи:
Договор ренты - не может быть полностью освещена в рамках одной работы, т.е. в договор ренты входят множество вопросов, каждый из которых требует отдельного рассмотрения.
Договор ренты является односторонней так как обязанной стороной по нему является только плательщик ренты обязанный выплачивать ее получателю. 
Целью данной дипломной работы является изучение, в первую очередь, основных требований к договору ренты - тех положений, которые определяют основные виды договоров. В работе даются ответы на вопросы, что необходимо учитывать при составлении договоров в целях обеспечения надлежащей защиты интересов сторон.
Цель темы данной дипломной работы состоит в том, чтобы наиболее разностороннее раскрыть саму цель, назначение договора ренты, По общему правилу, право собственности у стороны по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В тех случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлен законом.
В работе сделаны существенные выводы, позволяющие говорить о том, что значительное место в работе уделено обзору судебной практики о признании недействительными договоров ренты.
Методологической основой для написания дипломной работы послужили труды казахстанских и российских авторов как М.К. Сулейменова, Ю.Г. Басина., Б. В. Покровского., С.В. Скрябина., Алексеева Е.Ф., М.И. Брагинского, В.В. Витрянского.
Данная дипломная работа состоит из Введения, трёх глав и Списка использованной литературы, в первой главе  раскрыто понятие и сущность договора ренты: история становления и развития, во второй главе рассмотрены гражданско-правовые договоры по передаче имущества в собственность. В третей главе рассмотрены разновидности договора ренты
В результате исследования договора ренты мы приходим к следующим положениям, которые выносим на защиту:
1) Для договора ренты характерен признак алеаторности (рискованности, от лат. alea - игральная кость, случайность) в отличие, например, от купле - продажи или мены, которые по общему правилу, опосредуют акты эквивалентного товарообмена, договор ренты сопряжен с риском того, что размер рентных платежей окажется больше или напротив меньше стоимости отчуждаемого под выплату ренты имущества. Считается, что, заключая рентный договор, стороны осознают данное обстоятельство и с соглашаются.
2) Договор ренты в Казахстане пока не получил существенного распространения, кроме пожизненного содержания с иждивением. 
3) Есть смысл отказаться от императивного регулирования п. 2 ст. 536 ГК, которая определяет, что общий объем содержания в месяц при пожизненном содержании с иждивением не может быть менее двух размеров минимальной заработной платы, установленной законодательными актами. Данное положение обусловлено тем, что договор ренты носит алеаторной характер и стороны должны иметь право самостоятельно определять размер рентных платежей. 
Общий объём работы состоит из 76 машинописных страниц.

1. Общие положения о  договоре ренты

1.1 История возникновения и развития рентных правоотношений 

Рента (нем. Rente, фр. - rente - от лат. redd1ta - отданная) как экономическая категория означает всякий регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий от своих получателей предпринимательской деятельности.
Различные правоотношения по выплате и получению ренты могут возникать на основе юридических фактов как внедоговорного, так и договорного характера. Рента (право на ее получение) может возникнуть как форма расчета, например, по арендному договору. Так, в соответствии с действующим голландским гражданским законодательством на арендатора может быть возложена обязанность выплачивать собственнику через регулярные и нерегулярные интервалы времени денежную сумму - ренту. Рентный долг может обременять недвижимое имущество в качестве абстрактного долга. Так, в § 1199 Германского Гражданского уложения закреплено, что поземельный долг может быть установлен таким образом, чтобы за счет земельного участка выплачивались периодические платежи в определенной денежной сумме (рентный долг). Для большинства законодательных систем главным юридическим фактом, порождающим право на ренту, является договор ренты.
Договор ренты известен со средних веков. В литературе указываются две причины появления договора ренты в европейском законодательстве. В качестве первой причины, приведшей к появлению ренты (рентной аренды), известный французский цивилист Л.Ж. Морандьер называл недостаток наличных денег. Он писал, что «собственник, желавший продать свое недвижимое имущество, легче находил приобретателя, желавшего выплатить ему вечную ренту, чем такого, который бы согласился уплатить капитальную сумму, ибо изобилия наличных денег не было». Другую причину появления ренты Л.Ж. Морандьер видел в том, что «церковь, так же как и светское законодательство, запрещала процентные займы, которые клеймились как ростовщические». По его мнению, «это был стеснительный запрет, и люди изощрялись в его обходах. В частности, для этого пользовались договором об установлении ренты. Заемщик, который получал капитальную сумму, принимал на себя не обязанность уплачивать проценты на эту сумму и возвратить ее, а неопределенную обязанность выплачивать кредитору ежегодную ренту».
Договорный институт ренты, закрепленный нормами гл. 28 ГК, является новым для Казахстанского гражданского законодательства. Этот институт отсутствовал в дореволюционном гражданском законодательстве, хотя был известен российской науке гражданского права. Известный российский цивилист К.П. Победоносцев писал, что «наше законодательство не имеет особого разряда для договора ренты и не упоминает о нем. Однако, по общему правилу 1528 и 1530 ст. Зак. Гр., возможно и у нас заключение подобного договора...». Незадолго до Октябрьской революции имела место попытка законодательного закрепления института договора ренты. В проекте кн. V Гражданского Уложения, внесенном 14 октября 1913 г. в Государственную Думу, гл. X1X именовалась «Пожизненный доход (рента) и пожизненное содержание». Интересно отметить, что в проекте Гражданского Уложения давались определения договора о пожизненном доходе (ренте) (ст. 1100) и его разновидности - договора о пожизненном содержании, а понятие постоянной ренты, известное современному российскому законодательству, отсутствовало.
В ГК РСФСР 1922г., как и в других актах гражданского законодательства того времени, договорные модели, подобные договору ренты, отсутствовали в силу причин идеологического порядка, не допускавших вообще никакого ростовщичества. Вместе с тем уже в годы НЭПа стали многочисленными случаи заключения договоров продажи жилых строений под условием предоставления продавцу пожизненного содержания. Такие договоры неоднократно рассматривались судами. Ориентация судов при этом легко угадывается из разъяснения отдела НКЮ № 1103 от 12 октября 1923г., в котором относительно передачи жилых строений под предоставление иждивения продавцу покупателем говорилось, что либо эта сделка притворна и прикрывает фактическое дарение, либо она явно невыгодна для одной из сторон и заставляет подозревать ростовщический элемент. Включение в цену продаваемого дома обязательства покупателя содержать (кормить) продавца до смерти последнего или предоставление ему на тот же неопределенный срок бесплатно помещения, во-первых, лишает элемент цены какой бы то ни было точности и определенности и с этой стороны может считаться противоречащим ст. 180 ГК РСФСР 1922г., во-вторых, вносит в гражданско-правовую сферу совершенно несвойственный ей элемент социального обеспечения. Вместе с тем Верховный Суд РСФСР констатировал, что, исходя из бытовых экономических условий переживаемого периода, судам приходится в отдельных случаях признавать такие сделки, в частности в деревне, действительными, поскольку их расторжение нанесло бы вред слабейшей стороне, являющейся продавцом.
В годы Великой Отечественной войны и после нее в условиях обнищания значительной части населения судебная практика вновь столкнулась с необходимостью решения споров, возникших из договоров по отчуждению жилых строений под условием предоставления продавцу пожизненного содержания. Иная, отличная от существовавшей во времена нэпа социально-экономическая ситуация побуждала многих ученых искать теоретическое обоснование для признания указанных договоров действительными. Их аргументы концентрированно выражались в следующем:
а) в гражданском законодательстве РСФСР нет исчерпывающего перечня всех видов договоров, и отсутствие в ГК РСФСР упоминания о том или ином договоре не означает его недействительности;
б) договор продажи жилого строения под условием бесплатного пожизненного содержания - это тип безымянного возмездного договора: в нем есть и цена в виде натурального эквивалента.
Усилия ученых не пропали даром. С учетом их мнения, а также объективно сложившихся общественных потребностей при принятии ГК КазССР 1963г. была допущена возможность рентных отношений, правда, в весьма ограниченной сфере. Закрепляя в главе 31 (ст. ст. 330 - 337) данного Кодекса нормы которого регламентировали отчуждение дома с условием пожизненного содержания, советский законодатель не поступился идеологическими принципами и разрешил такие отношения только для случаев отчуждения индивидуальных жилых домов нетрудоспособными гражданами другим гражданам, берущим на себя обязанности по пожизненному содержанию нетрудоспособного.
Переход Казахстана к рыночным отношениям предопределил появление в новейшем гражданском законодательстве института договора ренты.

1.2 Понятие, виды и характеристика договора ренты 

Гражданский кодекс РК содержит гл. 28 «Рента и пожизненное содержание с иждивением». Ее наименование, казалось бы, позволяет сделать вывод о признании законодателем каждого из указанных в названии главы договоров самостоятельным. Между тем в данном случае проводится наиболее распространенный для ГК принцип: независимо от своего наименования соответствующая глава разд. IV Кодекса в виде общего правила посвящается определенному договорному типу. Применительно к гл. 28 таковым является договор ренты, а значит, договор пожизненного содержания с иждивением - это только его разновидность. 
Параграф 1 главы 28 начинается определением договора ренты (п. 1 ст. 517 ГК):
По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плетельщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
Статья 517 ГК дает понятие договора ренты, но не содержит определения обязательства ренты, что характерно и для других глав Особенной части ГК, посвященных отдельным видам обязательств. В этих главах, как и в комментируемой главе, обычно дается определение соответствующего договора, но не обязательства, а потому понятия обязательства приходится выводить из соответствующего легального определения договора.
Между тем договор и обязательство по ГК - не однозначные понятия. В силу п. 1 ст. 378 ГК договором признается  только соглашение об установлении, изменении или прекращении гражданских прав, в том числе обязательственных. Иначе говоря, договор рассматривается ГК как юридический факт, вид сделки, но не как правоотношение, каковым является обязательство. Договор же - это одно из оснований возникновения, а обязательству ст. 268 ГК дает самостоятельное определение, отличающееся от определения договора. При этом акцепт в определении обязательства делается на обязанности сторон, а не на права, как это сделано при легальном определении договора, хотя во всяком обязательстве обязанностям корреспондируют права другой.
Опираясь на общее определение обязательства в ст. 268 ГК:
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. д. (оказать услуги) либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Кредитор обязан принять от должника исполнение и легальное определение договора ренты, приведенное в п. 1 ст. 517 ГК, можно охарактеризовать обязательство ренты как такое обязательство, по которому одна его сторона, именуемая получателем ренты, передает другой стороне, именуемой плательщиком ренты, в собственность определённое имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты ренту в виде определенной денежной суммы или (и) предоставлять средства на его содержание в иной форме.
Нетрудно заметить сходство приведенного  определения обязательства с легальным определением договора ренты, данном в п. 1 ст. 517, которое скорее сформулировано по формуле обязательства, данной в ст. 268, а не формуле понятия договора, приведенной в п. 1 ст. 378 ГК:
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 Возможно, что легальное определение договора ренты через обязанности сторон связано с тем, что в науке гражданского права договор часто понимают не только как юридический факт, одно из оснований возникновения обязательств, но и как договорное правоотношение, одним из видов которого является обязательство.
Единственным основанием возникновения обязательства ренты, что с очевидностью вытекает из ст. 517 ГК, является договор.
Учитывая длительность срока обязательства ренты и его экономическую значимость для сторон, закон предъявляет повышенные требования к форме его заключения. Согласно ст. 518 ГК договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а если получатель ренты передает её плательщику под выплату ренты недвижимое имущество, то договор подлежит кроме нотариального удостоверения также государственной регистрации.
Последствия несоблюдения императивного требования закона о форме договора ренты предусмотрены ст. ст. 154 и 155 ГК. Несоблюдение требования закона о нотариальном удостоверении договора ренты влечет его недействительность, поскольку договор, требующий по закону его нотариального удостоверения, считается совершенным только после такого удостоверения. Недействительность договора ренты влечет за собой и несоблюдение требования о его государственной регистрации. Таким образом, если в составе передаваемого получателем ренты её плательщику имущества имеется недвижимость, то договор ренты считается совершенным на основе сложного фактического состава - нотариального удостоверения договора и его государственной регистрации. Отсутствие хотя бы одного из этих юридических фактов влечёт за собой недействительность договора ренты.
Признание недействительным договора ренты из-за несоблюдения его формы влечет за собой последствие, предусмотренное п. 3 ст. 157 ГК: 
- каждая из сторон договора обязана возвратить другой стороне все полученное по договору, а при невозможности возврата в натуре - возместить стоимость в деньгах.
Порядок нотариального оформления  договора определен Законом РК “О нотариате”, от 14 июля 1997г. а порядок государственной регистрации - Указом Президента РК, имеющим силу Закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” от 25 декабря 1995г.
Ряд особенностей имеют правила ГК в отношении сторон обязательства ренты. При этом комментируемая глава не содержит каких-либо специальных правил в отношении плательщиков ренты.
Следовательно, ими могут быть как физические, так и юридические лица, если их правоспособность этому не препятствует или не предусмотрены какие-либо специальные правила реализации их правоспособности. Так, например, учреждение не вправе без согласия собственника распоряжаться закрепленным за ним имуществом, выделенном ему по смете. В аналогичном положении находится и казенное предприятие в отношении закрепленного за ним имущества (ст. 206 ГК).  Следовательно, учреждения и казенные предприятия могут выступать в качестве рентодателей только с согласия собственника закрепленного за ним имущества. Такое согласие требуется на заключение договора ренты и государственным предприятиям, имеющим имущество на праве хозяйственного ведения. Это связано с тем, что заключение договора ренты выходит за пределы предмета и целей деятельности государственного предприятия, предусмотренных ст. 18 Указа Президента РК, имеющего силу Закона от 19 июня 1995г. “Государственном предприятии”. А в таком случае сделки, включая договоры, могут совершаться предприятием в силу п.. 2 ст. 8 этого указа лишь с разрешения уполномоченного государственного органа.
Что, касается получателями ренты, то ими, в зависимости от вида ренты, могут быть граждане и некоммерческие организации (при постоянной ренте) или только граждане (при пожизненной ренте, в том числе пожизненном содержании с иждивением).  Этот вывод прямо вытекает из п. 1 ст. 523, п. 1 ст. 530 и п. 1 ст. 535 ГК. Получателем постоянной ренты некоммерческое юридическое лицо может быть лишь в том случае, когда это соответствует целям его деятельности, предусмотренными учредительными документами, хотя в литературе высказываются мнения о том, что юридические лица не могут быть субъектами договора ренты.
Таким образом, закон ограничивает круг юридических лиц - получателей постоянной ренты тем, что не включает, во-первых, в их число юридические лица - коммерческие организации, а во-вторых, и некоммерческие юридические лица, если заключение договора ренты противоречит целям их деятельности.
Нормы закона о круге юридических лиц - получателей ренты носят императивных характер. Поэтому договор постоянной ренты, в котором получателем ренты выступает коммерческое юридическое лицо или даже некоммерческая организация, если это не соответствует целям её деятельности, признается в соответствии со ст. 158 ГК недействительным с момента его совершения как не  соответствующий требованиям закона.
Что касается граждан - получателей ренты, то никаких специальных ограничений их участия в договорах ренты в качестве её получателей закон не устанавливает. В частности ими могут быть как трудоспособные лица, так и нетрудоспособные, как имеющие, так и не имеющие иных источников дохода.
Основная обязанность получателя ренты по договору заключается в передаче плательщику ренты определенного договором имущества. Как правило, это имущество должно быть предано в собственность плательщика ренты. Это прямо вытекает из текстов п. 1 ст. 517 и п. 1 ст. 519 ГК.
В собственность плательщику ренты может по договору передаваться любое имущество, кроме изъятого из оборота и ограниченного в обороте (пп. 2 и 3 ст. 116 ГК). Это значит, что под выплату ренты может предаваться как недвижимое, например, здания, сооружения, предприятия как объекты прав, так и движимое имущество, включая деньги и ценные бумаги. Сказанное относится как к отдельным вещам, так и их комплексам, сочетанию предметов движимого и недвижимого имущества. Например, не может передаваться под выплату ренты имущество, которое может находиться только в государственной собственности, например, воды, леса.
Особо следует остановиться на возможности передачи под выплату ренты земельных участков. Несомненно, что под выплату ренты могут передаваться находящиеся в частной собственности земельные участки при условии, что они находятся на землях, которые могут быть в частной собственности плательщика ренты. Это связано с тем, что некоторые виды земельных участков, например, участки, предоставляемые для ведения личного подсобного хозяйства, могут находиться только в собственности граждан, но не юридических лиц-плательщиков ренты (п. 1 ст. 102 Земельного Кодекса РК). Сложнее обстоит вопрос о возможности передачи под ренту права землепользования. Дело в том, что п. 1 ст., 517 ГК однозначно предусмотрена передача рентодателю под ренту имущества в собственность, а не на каком-либо ином праве.
Право постоянного землепользования негосударственных землепользователей - это оборотоспособное вещное право, близкое по правовому режиму к праву собственности на землю. Отсюда можно сделать вывод, что право постоянного землепользования негосударственных землепользователей может передаваться плательщику ренты. Такой вывод находит опору и в норме п. 1 ст. 520 ГК, говорящей об обременении рентой права на земельный участок и, следовательно, учитывающей возможность передачи под аренду права землепользования, находящегося в гражданском обороте.
Статья 519 ГК предусматривает возможность отчуждения имущества под выплату ренты как за оплату, так и бесплатно. Этот вопрос решается сторонами договора при его заключении, и соответствующее условие фиксируется в договоре.
Закон не предусматривает препятствий для передачи части имущества за плату, а части - бесплатно. Детально условия и порядок передачи имущества под выплату ренты ГК не регламентируется. Однако в нем содержится отсылочная норма (п. 2 ст. 519 ГК), по которой при передаче имущества за плату к отношениям сторон по его передаче и оплате применяются правила о договоре купли-продажи (глава 25 ГК), а при передаче имущества бесплатно - правила о договоре дарения (глава 27 ГК), если иное не установлено правилами главы 28 и не противоречит существу договора. При этом закон не предусматривает заключение двух или даже трех договоров (ренты и  купли-продажи и (или) дарения), а только применение норм ГК о купли-продажи и дарении к единому договору ренты в отношении передачи имущества под выплату ренты. Следовательно, договор ренты - это единый самостоятельный договор, порождающий самостоятельное обязательство ренты, а не совокупность нескольких договоров, порождающих несколько самостоятельных обязательств. Поэтому при применении к передаче имущества под выплату ренты норм глав ГК о купли-продажи и дарении всегда следует учитывать, во-первых, соответствие этих норм нормам главы 28, а при их расхождении применять нормы главы 28 ГК о договоре ренты и , во-вторых, учитывать, не противоречат ли правила глав 25 и 27 ГК существу договора ренты. Ведь приобретение плательщиком ренты у её получателя имущества за плату или бесплатно не опосредуется договорами купли-продажи или дарения, а осуществляется по договору ренты, который порождает обязанность выплаты плательщиком ренты в качестве встречного удовлетворения рентных платежей получателю ренты. Поэтому, например, к передаче имущества по договору ренты применяются нормы о форме договора ренты, а не о форме договоров купли-продажи или дарения.
Как об этом сказано в п. 1 ст. 519 ГК, имущество под выплату ренты передается в собственность плательщика ренты. Ему не может быть передано и право постоянного землепользования негосударственного землепользователя. Это означает, что к плательщику ренты переходит и право распоряжения переданным ему имуществом, включая право на его отчуждение. Но отчуждение плательщиком ренты переданного ему получателем ренты имущества может неблагоприятно отразиться на интересах получателя. Поэтому комментируемая глава предусматривает ряд юридических средств охраны интересов получателя ренты. Эти средства различны в зависимости от того, передается под выплату ренты недвижимое или движимое имущество.
В отношении недвижимого имущества, в частности, такой гарантией является правило ст. 520 ГК об обременении рентой недвижимого имущества, передаваемого плательщику ренты по договору.
Легальное определение понятия обременения недвижимости имущества дано в подпункте 4 ст. 1 Указа Президента РК, имеющего силу Закона от 25 декабря 1995г., “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”. Под обременениями это Указ понимает ограничения прав на недвижимое имущество, в том числе наличие на него определенных прав третьих лиц, арест имущества.
Обременение, предусмотренное п. 1 ст. 520 ГК, заключается в том, что при отчуждении недвижимого имущества, полученного плательщиком ренты под её выплату, обязательства плательщика ренты переходят на приобретателя имущества и он, таким образом, становится плательщиком ренты. Следовательно, обременение в данном случае заключается в наличии определенных прав у получателя ренты на имущество, переданное под выплату ренты.
Гражданский кодекс ничего не говорит о последствиях отчуждения на законных основаниях плательщиком ренты части недвижимого имущества, полученного от получателя ренты. Следует признать, что в этом случае обязанности плательщика ренты переходят к плательщику ренты частично, пропорционально стоимости или ущерба имущества, переданного под выплату ренты.
Говоря об обременении рентой недвижимого имущества, следует учитывать, что в силу п. 1 ст. 521 ГК при передаче под выплату ренты прав на земельный участок или другого недвижимого имущества получатель ренты приобретает право залога на это имущество. В силу п. 2 ст. 315 ГК залогодатель, которым в данном случае выступает плательщик ренты, вправе отчуждать предмет залога только с согласия залогодержателя (плательщика ренты), если иное не предусмотрено законодательными актами, договорами или не вытекает из существа залога.
Пункт 1 ст. 520 ГК ничего не говорит о необходимости согласия на отчуждение плательщиком ренты имущества, полученного под выплату ренты от её получателя. Но в силу п. 1 ст. 521 ГК получатель ренты является залогодержателем на переданное плательщику ренты имущество, и потому его согласие на отчуждение плательщиком ренты недвижимого имущества, полученного под ренту, обязательно. Без такого согласия само отчуждение имущества не соответствует закону. Обязательство по выплате ренты не переходит к приобретателю имущества, плательщик ренты остается обязанным по выплате ренты перед её получателем. Следует также учесть, что в силу ст. 413 ГК продавец обязан передать покупателю имущество свободным от прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять имущество, обремененное правами третьих лиц. Поэтому, если покупатель не знал или не должен был знать об обременении рентой купленного им имущества, он вправе требовать от продавца уменьшения покупной цены или расторжения договора. Если же покупатель не потребует расторжения договора и договор не будет расторгнут в установленном законом порядке, обязательство по платежу ренты сохраняются за ним, даже если он не давал согласия принять имущество, обремененное правами получателя ренты.
В силу п. 2 ст. 520 ГК плательщик ренты, передавший обремененное рентой недвижимое имущество в собственность третьего лица, несет субсидиарную ответственность по выплате ренты по отношению к ответственности приобретателя имущества, если законодательным актом или договором не предусмотрена солидарна ответственность по обязательству. О понятиях и условиях субсидиарной и солидарной ответственности говорят ст. ст. 288, 357 и 287 ГК.
Отношения по выплате ренты, как правило, длительное, а имущество под выплату ренты передается получателем ренты её плательщику ещё до начала выплат рентных платежей. Поэтому ГК предусматривает меры по обеспечению выплаты ренты. Формы обеспечения зависят от того, недвижимое или движимое имущество передается под выплату ренты. При передаче под выплату ренты недвижимого имущества императивной нормой установлено, что в обеспечение обязательства получатель ренты приобретает право залога (ипотеки) на переданное имущество даже без включения соответствующего условия в договор. Но ст. 521 ГК содержит в себе норму об обеспечении интересов получателя ренты и при передаче под выплату ренты движимого имущества. Пунктом 2 ст. 521 ГК установлено, что при передаче под выплату ренты движимого имущества договором ренты должно быть предусмотрено обеспечение исполнения обязательства в соответствии со ст. 292 ГК или должен быть застрахован в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора.
Следует отметить, что условие об обеспечении интересов получателя  ренты при передаче под ренту движимого имущества п. 2 ст. 521 ГК относит к существенным условиям договора. Согласно п. 1 ст. 393 ГК договор считается заключенным, когда стороны достигли по всем существенным его пунктам. Следовательно, при отсутствии условия об обеспечении исполнения договора он не может считаться заключенным и порождать права и обязанности сторон.
Говоря о способах обеспечения обязательства ренты, п. 2 ст. 521 ГК отсылает к ст. 292 ГК. В пункте 1 ст. 292 ГК сказано, что исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законодательством или договором. Понятие этих видов обеспечение обязательств дано в главе 18 ГК. Выбор видов обеспечения обязательства по договору ренты определяется соглашением сторон этого договора с учетом его особенностей.
Следует отметить, что в самой главе 28 ГК в ст. 522 предусмотрена неустойка за просрочку выплаты ренты в размере, предусмотренном ст. 353 ГК, если иной размер неустойки не установлен договором. Размер неустойки по ст. 353 ГК исчисляется, исходя из официальной ставки рефинансирования Национального Банка Республики Казахстан на день исполнения денежного обязательства или соответствующей его части.
Другой альтернативной формой обеспечения выплаты является страхование в пользу получателя ренты риска ответственности за неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств по выплате ренты. Этот вид страхования относится к добровольному страхованию, в котором в качестве страхователя, то есть лица, заключающего договор страхования со страховщиком, то есть лицом, осуществляющим страхование, выступает плательщик ренты, а в качестве выгодоприобретателя, то есть лица, получающего страховое возмещение, выступает получатель ренты.
Страхование регламентируется главой 40 ГК и Законом Республики Казахстан от 18 декабря 2000 года «О страховой деятельности». В качестве страховой организации может выступать юридическое лицо, осуществляющее по заключению и исполнению договора страхования на основе соответствующей лицензии уполномоченного.
Поскольку получатель ренты заинтересован в наибольших гарантиях защиты его интересов, следует признать, что в договоре ренты может быть предусмотрен конкретный страховщик и основные условия страхования, которые должны бать включены в договор страхования с учетом законодательства о страховании.
Подтверждением может служить наличие в рассматриваемой главе помимо трех специальных параграфов одного общего для выделенных в ней договоров. И хотя указанный параграф носит название «Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением», каждая из его статей включает указание на то, что она регулирует именно договор ренты. И притом ни в одной из статей указанного параграфа договор пожизненного содержания с иждивением особо не упоминается.
Выводу о признании пожизненного содержания с иждивением разновидностью ренты не противоречит и то, что наряду с ее общим определением (п. 1 ст. 517 ГК) также и параграф, посвященный пожизненному содержанию с иждивением (§ 4), включает определение этого последнего договора (п. 1 ст. 530 ГК). Такая конструкция главы, при которой сосуществуют определения договорного типа и особо его видов, весьма широко используется в Кодексе. 
Наряду с договором пожизненного содержания с иждивением в гл. 28 ГК выделены договоры постоянной и пожизненной ренты. По поводу соотношения между этими двумя договорами, с одной стороны, и договором пожизненного содержания с иждивением, с другой, в литературе высказаны прямо противоположные взгляды. Ряд авторов признают все три договора самостоятельными видами договора ренты. В то же время другие рассматривают возмездное содержание с иждивением лишь как подвид пожизненной ренты. Полагаем, что более правильной является последняя точка зрения. Такой вывод следует прежде всего из п. 2 ст. 517 ГК. Он допускает установление конституирующей соответствующий договор обязанности выплачивать ренту только либо бессрочно (постоянная рента), либо на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). При этом прямо предусмотрено, что пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Двучленное деление ренты нашло отражение и в п. 2 ст. 535 ГК. В нем предусмотрено, что к договору пожизненного содержания с иждивением, которому посвящен одноименный параграф гл. 28 ГК, применяются, если иное не предусмотрено включенными в него правилами, правила о пожизненной ренте. Для уяснения значения соответствующей нормы можно сравнить ее с имеющимися во многих главах ГК отсылками к статьям, заведомо посвященным иным типам (видам) договоров. В подобных случаях законодатель, формируя отсылочную норму, учитывает несоответствие, которое может повлечь за собой ее применение. Тем самым заведомо не исключается возможность возникновения ситуации, когда действие норм, являющихся адресатом отсылки, могло бы вступить в противоречие с моделью того договора, к которому должна применяться отсылочная норма. Это можно расценить только так, что пожизненное содержание с иждивением - подвид пожизненной ренты. А естественно, расхождения между такими различными уровнями классификации, как род (тип) и вид, вид и подвид, заведомо не может иметь места. В результате следует прийти к выводу, что в данном случае ситуация аналогична той, которая сложилась и в главе «Купля-продажа». В ней выделены купля-продажа как род, поставка - как один из ее видов, а наряду с этим поставка товаров для государственных нужд и контрактация - в качестве подвидов соответствующего вида (поставки).
Сторонами договора ренты являются:
а) получатель ренты (рентный кредитор) - лицо, передающее свое имущество в собственность другого лица с целью получения от последнего в течение длительного периода времени дохода (ренты);
б) плательщик ренты (рентный должник) - лицо, обязанное в обмен на полученное в собственность имущество выплачивать передавшему его лицу в течение длительного периода времени доход (ренту).
Получателями ренты в договоре пожизненной ренты и его разновидности - договоре пожизненного содержания с иждивением - в силу самой сущности этих договоров могут быть только граждане. В ГК указано, что получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Получатель ренты может не совпадать с лицом, передающим имущество под выплату ренты. Например, пожизненная рента может быть установлена одним гражданином в пользу другого гражданина или группы граждан.
Плательщиками ренты (рентными должниками) могут быть любые граждане и юридические лица, причем как коммерческие, так и некоммерческие, заинтересованные в приобретении имущества, предлагаемого получателем ренты, и способные выполнить требования, предъявляемые законом к содержанию договора ренты и обеспечению ее выплаты. Такая способность является свойством фактического порядка и определяется в период заключения договора с конкретным субъектом. Вместе с тем эта способность может определяться и юридическими критериями (например, в случаях, когда уставом юридического лица запрещена возможность заключения договоров ренты).
Поскольку объектом права собственности может быть только индивидуально-определенная вещь, предметом договора ренты могут быть вещи (как движимые, так и недвижимые), наличные деньги и документарные ценные бумаги. Безналичные деньги, являющиеся по своей природе не вещами, а правами требования, «бездокументарные ценные бумаги», являющиеся особым способом фиксации прав, равно как и иные имущественные права, не могут быть объектами права собственности, а соответственно, предметом договора ренты. По этой же причине не могут быть предметом договора ренты работы, услуги, информация, результаты интеллектуальной деятельности, в том числе исключительные права на них, нематериальные блага.
Вместе с тем нет теоретических препятствий для закрепления в законодательстве возможности передачи под выплату ренты имущественных прав, информации, результатов интеллектуальной деятельности, в том числе исключительных прав на них, выполнение работ и оказание услуг с этой же целью. В качестве примера можно привести норму из гражданского законодательства Японии, которая предусматривает возможность ренты в форме пожизненного содержания гражданину, проработавшему длительное время в пользу плательщика. Ведь конструкция договора ренты может быть смоделирована и без указания о том, что имущество передается в собственность плательщика ренты. Именно так, например, решен вопрос в ст. 2367 Гражданского кодекса Квебека, в которой указано, что договором, утверждающим ренту, является договор, по которому одно лицо обязуется безвозмездно или в обмен на отчуждение капитала в его пользу осуществлять периодические платежи другому лицу, получателю ренты, в течение определенного срока.
Различия в правовом режиме имущества, которое может быть предметом договора ренты, предопределяют особенности порядка передачи (отчуждения) того или иного имущества под выплату ренты. Так, возмездное отчуждение под выплату ренты недвижимого имущества потребует соблюдения норм о порядке передачи недвижимого имущества во исполнение договора продажи недвижимости; отчуждение под выплату ренты ценных бумаг потребует соблюдения предписаний о порядке передачи прав по ценной бумаге и т. д.
Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. 

1.3 Отчуждение имущества под выплату ренты

Рентные платежи могут осуществляться в форме денежных выплат, а также в форме предоставления иждивения, включающего обеспечение потребностей в жилье, питании, одежде и т. п. В законе может устанавливаться минимальный размер пожизненной ренты и минимальной стоимости общего объема содержания с иждивением. Цель подобных предписаний закона - защита интересов рентного кредитора и установление объективных критериев отграничения притворных сделок ренты, прикрывающих иные сделки. Независимо от формы все рентные платежи должны иметь соответствующую денежную оценку.
Обязательство по выплате рентных платежей является длящимся и подлежит систематическому исполнению. В связи с этим законом устанавливается ряд правил о форме и способах обеспечения исполнения обязательства по выплате ренты.
В соответствии с ГК существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты либо предоставить обеспечение исполнения его обязательств по выплате ренты (имеются в виду любые предусмотренные законом или договором способы обеспечения исполнения обязательств: залог, удержание имущества должника, поручительство, банковская гарантия, задаток и др.), либо застраховать по правилам ст. 932 ГК в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение плательщиком ренты обязательств по ее выплате. При невыполнении плательщиком ренты указанных обязанностей, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, последний вправе расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков (п. 2 ст. 587 ГК).
При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательств плательщика ренты приобретает право залога на это имущество. Отсюда следует, что отчуждение обремененного рентой недвижимого имущества возможно только с согласия получателя рентных платежей как залогодержателя. Такое право залога, возникшее в силу указания закона, по праву следования сохраняется при отчуждении плательщиком ренты недвижимого имущества, переданного под выплату ренты.
В большинстве правовых систем закон, защищая интересы рентного кредитора, ограничивается только установлением права следования рентного обременения за недвижимым имуществом. По Казахстанскому законодательству рентное обременение связывает не только недвижимое имущество, но и всех лиц, в собственности которых побывало это имущество, будучи обремененным рентой. Плательщик ренты, передавший обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.

1.4 Юридические гарантии интересов получателя ренты при передаче имущества плательщику ренты

Договор ренты является самостоятельным видом договора. От договора дарения он отличается тем, что лицо, произведшее отчуждение имущества в собственность другого, вправе требовать предоставления встречного удовлетворения - рентного дохода. От договоров купли-продажи и мены договор ренты отличается характером встречного удовлетворения. Объем причитающихся получателю рентных платежей является неопределенным, ибо обязательство по выплате ренты действует либо бессрочно (постоянная рента), либо на срок жизни получателя (пожизненная рента). Поэтому договор ренты относится к группе алеаторных (рисковых) договоров. Элемент риска, принимаемого на себя каждой из сторон, заключается в вероятности того, что либо один, либо другой контрагент фактически получит встречное удовлетворение меньшего объема, чем им самим предоставленное. Алеаторный характер договора ренты обоснован во французской юридической литературе и законодательно закреплен в ст. 1963 Французского гражданского кодекса. В литературе высказывались сомнения в алеаторном характере постоянной ренты.
Юридические гарантии интересов получателя ренты при передаче имущества плательщику ренты. Переход по договору ренты имущества в собственность от получателя ренты к ее плательщику, в частности, означает переход права распоряжения этим имуществом, включая право на его отчуждение. Но такое отчуждение может неблагоприятно отразиться на интересах получателя ренты. Поэтому ГК предусматривает ряд юридических средств охраны интересов получателя ренты при передаче имущества ее плательщику. Эти средства различны в зависимости от того, передается ли под выплату ренты недвижимое или движимое имущество.
В отношении недвижимого имущества такой гарантией, в частности, является правило об обременении рентой недвижимого имущества. Под обременением законодательство Казахстана понимает ограничения прав на недвижимое имущество, в том числе закрепление определенных прав третьих лиц, и арест имущества. Обременение, предусмотренное п. 1 ст. 520 ГК, заключается в том, что при отчуждении недвижимого имущества, полученного плательщиком ренты под ее выплату, обязательства плательщика ренты переходят на приобретателя имущества и он, таким образом, становится плательщиком
ренты.
При передаче под выплату ренты недвижимого имущества получатель ренты приобретает на него право залога (п. 1 ст. 521 ГК). Залогодатель же, которым в данном случае выступает плательщик ренты, вправе отчуждать предмет залога, то есть недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, только с согласия залогодержателя (получателя ренты), если иное не предусмотрено законодательными актами, договором или не вытекает из существа ренты. Без такого согласия само отчуждение имущества плательщиком ренты не соответствует закону. Обязательство по выплате ренты сохраняется за плательщиком ренты.
Плательщик ренты, передавший на законных основаниях обремененное рентой недвижимое имущество в собственность третьего лица, несет субсидиарную ответственность по выплате ренты по отношению к ответственности приобретателя имущества, если законодательным актом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по обязательству (п. 2 ст. 520 ГК).
На случай отчуждения плательщиком ренты движимого имущества, переданного ему под выплату ренты, договором ренты должно быть предусмотрено обеспечение исполнения обязательства со стороны плательщика в соответствии со ст. 292 ГК, которая устанавливает способы обеспечения обязательств, или обязанность плательщика ренты застраховать в пользу ее получателя риск ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора (п. 2 ст. 521 ГК).
Какую обязанность принимает на себя плательщик ренты (обеспечить исполнение обязательства либо застраховать риск ответственности), определяется договором ренты. При этом данное условие договора закон императивно относит к числу существенных, то есть таких, без достижения по которым соглашения сторон договор считается незаключенным.
Таким образом, договоры ренты, заключенные под отчуждение движимого имущества, могут обладать реальным и консенсуальным характером в зависимости от того, за плату или бесплатно отчуждено движимое имущество под выплату ренты.
Соответственно, договоры ренты могут иметь односторонний или взаимный характер. Реальные договоры ренты, по которым передача движимого имущества осуществляется по модели договора дарения, являются односторонними, а консенсуальные договоры ренты, по которым передача движимого имущества осуществляется по модели договора купли-продажи, являются взаимными.
Если под выплату ренты передается недвижимое имущество, о консенсуальности или реальности договора говорить не приходится, так как правообразующая сила договора ренты может иметь место только во взаимосвязи с актом государственной регистрации. Даже если недвижимое имущество было отчуждено под выплату ренты безвозмездно, плательщик ренты вправе требовать его передачи, как и при возмездной передаче.
Договор ренты является возмездным. Это проявляется в необходимости предоставления плательщиком ренты ее получателю рентных платежей (ренты, рентного дохода) взамен имущества, полученного в собственность. Право получения рентных платежей (ренты, рентного дохода) возникает у получателя ренты только после передачи имущества под выплату ренты. С этого же момента возникает обязанность по выплате рентных платежей у плательщика ренты.

1.5 Ответственность по договору ренты

В любом рассматриваемом договоре в его содержание входит обязанность плательщика платить ренту, т.е. выплачивать ее в указанном договором порядке и размере. Эта общая норма конкретизируется применительно к особенностям каждого из видов (подвидов) договора ренты.
Общие положения о договоре ренты не включают на этот счет специальных указаний. Предусмотренное в § 1 гл. 28 ГК регулирование относится главным образом к способам обеспечения прав получателя ренты. Первый из таких способов связан с тем, что рента обременяет возникшее у плательщика право собственности на полученное им под выплату ренты имущество. Подобно другим обременениям и это обладает общим для вещного права признаком: следованием за вещью. При этом установлена дополнительная гарантия для получателя ренты в случаях, когда плательщик ренты отчуждает переданное ему в собственность получателем недвижимое имущество (в качестве примера в ГК выделяются земельные участки, предприятия, здания, сооружения): перед получателем ренты появляются сразу два должника. 
Ответственность по договору ренты может устанавливаться самим договором в соответствии с общими правилами ГК об ответственности за нарушение обязательств, а если она не предусмотрена договором, то общими правилами ГК об ответственности и специальными правилами, предусмотренными главой 28 ГК. В частности, ст. 522 ГК предусмотрена неустойка за просрочку выплаты ренты. При такой просрочке плательщик ренты выплачивает неустойку в размере, предусмотренном ст. 353 ГК, если иной размер неустойки не установлен договором (ст. 522 ГК). А размер неустойки по ст. 353 ГК исчисляется, исходя из официальной ставки рефинансирования Национального банка Республики Казахстан, на день исполнения денежного обязательства или его части.
Другой формой обеспечения выплаты ренты является страхование в пользу получателя ренты риска ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора ренты. Этот вид страхования относится к добровольному имущественному страхованию.
Поскольку получатель ренты заинтересован в наибольших гарантиях его интересов, следует признать, что в договоре ренты может быть предусмотрен конкретный страховщик и основные условия, которые должны быть включены в договор страхования плательщиком ренты с учетом законодательства о страховании.
В то же время интересы последнего, как и любого иного кредитора, оказываются гарантированными в большей степени при солидарной ответственности содолжников. Этот свой интерес получатель ренты и обеспечивает, заранее закрепляя в договоре ренты на случай продажи соответствующего имущества солидарную ответственность продавца (плательщика ренты) и покупателя.
Особые гарантии предусмотрены для защиты интересов получателя ренты, учитывая при этом, помимо прочего, что им было передано для выплаты ренты определенное имущество.
Во всех случаях, когда под выплату ренты переданы денежная сумма или иное движимое имущество, в договор ренты, как уже отмечалось, должно быть внесено условие, которое предусматривает либо использование определенного способа обеспечения исполнения обязательства (имеются в виду неустойка, залог, удержание имущества должника, поручительство, банковская гарантия, задаток или другой способ, предусмотренный в законе или договоре), либо страхование в пользу получателя ренты риска ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства выплатить ренту. 
Отметим здесь также, что если при залоге недвижимости, принадлежащей получателю ренты, именно залоговое (ипотечное) право возникает непосредственно из закона, то в отношении движимости (например, при передаче какой-либо драгоценности плательщику ренты) получатель вправе использовать любой способ обеспечения исполнения и только в этом числе залог. 
Возможен, наконец, вариант, при котором существенное условие, о котором шла речь (т.е. условие об определенном способе обеспечения или о страховании), включается в договор и тем самым только в этом случае, при наличии других существенных условий, он должен считаться заключенным. Однако плательщик ренты признается не исполнившим обязанности, указанные в этом условии (передать задаток, предоставить банковскую гарантию, осуществить страхование указанных рисков и т.п.), тогда, когда имущество, переданное в обеспечение плательщику ренты, окажется утраченным или его состояние ухудшится, притом даже в случае, если все это произойдет вследствие обстоятельств, за которые получатель ренты не отвечает.

2. гражданско-правовые договоры по 
передаче имущества в 
собственность

2.1 Общая характеристика гражданско-правовых договоров по передаче имущества в собственность

1. Общие положения договора купли - продажи.
Гражданский Кодекс  воспроизводит традиционное для законодательства Республики Казахстан определение договора купли-продажи. По договору купли-продажи продавец обязуется передать покупателю в собственность (хозяйственное ведение, оперативное управление) вещь, а покупатель обязуется принять эту вещь и уплатить за нее определенную денежную сумму (п.1 ст.406 ГК). В то же время ГК значительно расширил круг отношений в имущественном обороте по применению этого института права. Так, в соответствии с правилами комментируемой главы общие положения о купле-продаже распространяются и на куплю-продажу ценных бумаг и валютных ценностей, если только законодательными актами не предусмотрены особые правила для их купли-продажи (п. 2 ст.406 ГК). Данная норма, распространяющая общие положения о купле-продаже на отношения по приобретению ценных бумаг и валютных ценностей, сформулирована на случай отсутствия специального правового регулирования для купли-продажи таких ценностей либо отсутствия правового регулирования отдельных моментов таких отношений. Несомненно, отношения по купле-продаже указанных ценностей в части, не имеющей особенностей правового регулирования в виде закрепленных в законодательных актах специальных правил, будет подпадать под регулирование данной нормы. Общие положения о купле-продаже распространяются также на продажу имущественных прав, если только это не противоречит содержанию или характеру этих прав (п. 3 ст. 406 ГК). Хотя имущественные права не относятся к вещам и товарам, ГК распространяет нормы о купле-продаже на случаи возмездной уступки имущественных прав. Применение общих положений о купле-продаже к возмездной уступке имущественных прав должно производиться по аналогии, в связи с отсутствием специальных норм, регулирующих, например, вопросы цены, условий договора, ответственности сторон и т.д. В то же время необходимо признать, что не ко всем случаям возмездной уступки имущественных прав применимы по аналогии нормы общих положений о купле-продаже, и этот вопрос должен решаться в каждом конкретном случае с учетом содержания и характера имущественного права. 
По большей части положения о купле-продаже применимы к возмездной уступке прав, относящихся к интеллектуальной собственности - прав на результаты интеллектуальной творческой деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации юридического лица, продукции физического и юридического лица, выполняемых ими работ или услуг (фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и т.п.). В то же время положения о купле-продаже не применимы к возмездной уступке обязательственных прав, вытекающих из договоров по производству работ и услуг, к которым должны применяться общие положения ГК о перемене лиц в обязательстве, либо, при наличии необходимых признаков, соответствующие положения ГК о финансировании под уступку денежного требования (факторинга). Необходимо отметить, что общие положения о купле-продаже применяются к отдельным видам этого договора, если только параграфами 2-6 комментируемой главы не установлены иные правила. Договор купли-продажи является, по общему правилу, двусторонним, возмездным, консенсуальным.
Предметом купли-продажи может быть товар, определяемый ГК как любая оборотоспособная вещь (п. 1 ст.407 ГК). В то же время нет никаких препятствий по использованию в качестве предмета договора купли-продажи ограниченно оборотоспособной вещи при соблюдении правил по их отчуждению и приобретению - отчуждение и приобретение этих вещей надлежащими лицами, имеющими право либо специальное разрешение на обладание ограниченно оборотоспособной вещью. При этом необходимо иметь в виду, что по аналогии в качестве предмета может выступать, как отмечалось ранее, и имущественное право, например, связанное с интеллектуальной собственностью.  Договор купли-продажи может быть заключен, по общему правилу, как в отношении вещей, имеющихся в наличии у продавца, так и в отношении вещей, которые будут созданы или приобретены им в будущем, что предполагает в качестве продавца как собственника товара, право собственности которого возникло путем приобретения товара от третьих лиц либо в результате самостоятельного изготовления этого товара, так и посредника в лице оптовых и розничных торговых организаций (п. 2 ст.407 ГК). Данная норма является восполняющей на случай, если законодательными актами не установлены для отдельных видов договора купли-продажи иные правила либо если это не противоречит характеру товара. Так, не может быть заключен договор купли-продажи в отношении дома, которого нет, но который должен быть построен. До регистрации дома в качестве недвижимости на имя продавца договор купли-продажи будет носить признаки предварительного договора со всеми вытекающими из этого последствиями. Если же дом изначально предполагается для лица, выступающего в качестве покупателя, то есть, если с момента окончания строительства дом должен быть зарегистрирован на имя этого лица, то эти отношения вообще не подпадают под нормы ГК о купле-продаже, и они должны регулироваться другими нормами ГК об обязательствах, в частности, нормами о подряде или возмездном оказании услуг.
Существенными условиями договора купли-продажи являются, по общему правилу, условия о предмете - товаре, в отношении которого заключен договор, и его количестве, которые и определяют условие договора о товаре. В соответствии с ГК условие о товаре считается соблюденным, если оно позволяет определить его наименование и количество (п. 3 ст.407 ГК). Данное положение необходимо понимать с учетом деления вещей на индивидуально-определенные и определенные родовыми признаками. При использовании индивидуально-определенной вещи в качестве условия предмета договора купли-продажи необходимо определение всех необходимых признаков вещи, позволяющих отличить ее от аналогичных вещей. Например, при купле-продаже определенной машины необходимо указание ее конкретных характеристик, в частности, номер шасси или же номерной знак регистрации в Госавтоинспекции. В то же время при приобретении вещи, определяемой родовыми признаками, необходимо указание таких характеристик, которые позволяют конкретно понять о каких вещах идет речь. В частности, это могут быть качественные или иные характеристики, например, предметом купли-продажи может быть не просто зерно пшеницы, а зерно определенной классности, находящееся в определенном хранилище или в другом месте и т.д. В то же время необходимо иметь в виду и то, что для отдельных видов договора купли-продажи к существенным условиям могут относятся и некоторые другие условия, например, срок в договоре поставки, цена при покупке товара в кредит под условием рассрочки платежа и т.д.
Основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача покупателю конкретного товара - предмета договора, определенного соглашением сторон (п.1 ст.408 ГК). В случаях, когда у предмета договора имеются принадлежности, определяемые в соответствии со ст. 122 ГК, либо относящиеся к нему документы, предусмотренные нормативными правовыми, в том числе и законодательными, актами или договором (например, сертификаты соответствия, качества, безопасности, нормативно-технические документы о качестве, комплектности, технический паспорт и т.п.), на продавца автоматически возлагается обязанность по передаче и этих принадлежностей, и документов одновременно с передачей предмета договора (п. 2 ст.408 ГК).
Продавец обязан передать надлежаще оговоренный товар в определенный срок. Срок по передаче товара, как правило, оговаривается договором купли-продажи. Отсутствие срока в договоре не влияет, по общему правилу, на его действительность, так как в этом случае могут быть применены общие правила об исполнении обязательства, предусмотренные ст. 277 ГК (п. 1 ст. 409 ГК). Но необходимо иметь в виду, что для отдельных видов договора купли-продажи, например, для поставки, продажи товара в кредит под условием рассрочки платежа, а также по заявлению одной из сторон срок исполнения обязанности продавца по передаче товара могут являться существенным условием, требующим соглашения сторон и отражения в договоре купли-продажи.
Положения ГК о сроке исполнения продавцом обязанности по передаче товара сформулированы диспозитивно, позволяя по соглашению сторон предусмотреть любой порядок. Соглашением сторон может быть предусмотрено исполнение обязанности в строго определенный срок, последствием чего является невозможность досрочного исполнение этой обязанности продавцом (п. 2 ст.409 ГК).
Соглашением сторон может быть предусмотрено исполнение обязанности по передаче продавцом товара в определенный период времени, следствием чего является возможность исполнения продавцом этой обязанности в любое время определенного договором периода.
Отсутствие срока предполагает исполнение обязанности продавцом по передаче товара в разумный срок, который должен определяться в каждом конкретном случае с учетом всех обстоятельств, определяющих эту разумность.
Договором или законодательными актами для отдельных видов договора купли-продажи может быть предусмотрено исполнение договора купли-продажи по частям, и, соответственно, обязанность продавца по частичной передаче товара в определенные промежуточные сроки, при наличии или отсутствии общего срока в договоре, определяемые как календарной датой или событием, так и периодом времени (п. 2 ст.409 ГК).
В то же время при любом способе определения срока исполнения продавцом обязанности по передаче товара, договором прямо либо исходя из иных его условий могут быть предусмотрены такие последствия просрочки продавца по исполнению этой обязанности, как утрата интереса покупателя к исполнению договора. В этом случае продавец обязан передать товар в предельный срок, указанный в договоре, либо в иной разумный для конкретного случая купли-продажи срок после заключения договора, а в случае просрочки - продавец обязан получить согласие покупателя на исполнение просроченного обязательства. Если в таком договоре не предусмотрено иное, то, в соответствии с общими положениями о купле-продаже для рассматриваемого случая предусмотрена также презумпция невозможности и досрочного исполнения продавцом обязанности по передаче товара без согласия покупателя.
Момент исполнения продавцом обязанности по передаче товара имеет большое значение для определения надлежащего исполнения обязанности продавца. Как правило, момент исполнения обязанности по передаче товара определяется в зависимости от конкретных условий договора и может связываться как с реальной фактической передачей товара, так и символической, например, передачей товарораспорядительного документа (коносамента, складского свидетельства и т.д.), ключей от квартиры, автомобиля и т.п. В то же время ГК предусматривает следующие восполняющие нормы по определению этого момента при отсутствии в договоре специальных условий для этого (п. 1 ст. 410 ГК). Если в договоре предусмотрена обязанность продавца по доставке товара, то моментом исполнения обязанности продавца по передаче товара считается вручение товара покупателю или указанному им лицу. Если условиями договора предусмотрена передача товара в месте его нахождения, то моментом исполнения обязанности продавца по передаче товара считается предоставление товара в распоряжение покупателя или указанного им лица. Если в договоре не содержится обязанность продавца по доставке товара либо условия о передаче товара в месте его нахождения, то моментом исполнения обязанности продавца по передаче товара считается передача товара перевозчику или организации связи для его доставки покупателю.
Общие положения о купле-продаже, предусматривающие такой способ определения момента исполнения обязательства, как предоставление товара в распоряжение покупателя, является новой для правового регулирования данного вида обязательства. Факт предоставления товара в распоряжение покупателя без всякой его фактической передачи считается надлежащим исполнением обязанности продавца по передаче товара. Непринятие покупателем в этом случае товара является ни чем иным, как просрочкой кредитора со всеми вытекающими из этого неблагоприятными последствиями для него. При этом товар считается предоставленным в распоряжение покупателя или указанного им лица в случае, если условиями договора купли-продажи предусматривалась передача товара в месте его нахождения и если покупатель был осведомлен о готовности товара к передаче. В некоторых случаях, когда условиями договора купли-продажи уже определены сроки передачи товара, например, предусмотрен график передачи, осведомление покупателя не требуется. В случаях, когда требованиями законодательства к купле-продаже отдельных видов товара, либо соглашением сторон предполагается обязательная маркировка или иная идентификация товара, упаковка или совершение иных действий по подготовке товара (например, специальные требования к таре и т.д.), до совершения необходимых требований законодательного акта или соглашения сторон товар не признается готовым к передаче и предоставленным в распоряжение покупателя.
Момент исполнения обязанности продавца по передаче товара имеет значение как для определения момента возникновения права собственности у покупателя, так как основной обязанностью продавца является передача определенного договором товара в собственность (хозяйственное ведение, оперативное управление) покупателя, так и для определения перехода риска случайной гибели или случайной порчи (см. п. 1 ст.411 ГК).
В соответствии со ст. 238 ГК, право собственности возникает у приобретателя по договору с момента передачи вещи, и в этом случае момент передачи товара имеет, по общему правилу, определяющее значение для определения момента возникновения права собственности. В то же время необходимо иметь в виду, что иное может быть предусмотрено законодательным актом или договором, и в этих случаях момент исполнения обязанности продавца по передаче товара может не иметь значения для определения момента возникновения права собственности. В частности, возникновение права собственности может быть связано не с фактической передачей вещи, а с регистрацией в силу требования законодательного акта об обязательной регистрации права собственности на отдельные виды имущества и возникновение этого права только с момента такой регистрации (возникновение права собственности после фактической передачи). Возможны ситуации, когда право собственности по соглашению сторон может возникнуть и до фактической передачи, например, в момент символической передачи и т.д.
Риск случайной гибели возлагается, как правило, на собственника вещи. Возникновение права собственности на товар у покупателя влечет, по общему правилу, переход на него и риска случайной гибели товара, и в этом случае момент исполнения продавцом обязанности по передаче товара имеет значение для определения перехода риска случайной гибели или случайной порчи. Именно с исполнением продавцом своей обязанности по передаче товара связывается переход риска случайной гибели или случайного повреждения товара.
В то же время правила о переходе риска случайной гибели или случайной порчи, предусмотренное ст. 190 ГК, сформулировано диспозитивно, допуская случаи, когда иной порядок перехода риска случайной гибели или случайной порчи устанавливается в силу норм законодательного акта или соглашением сторон по договору. При этом момент исполнения продавцом обязанности по передаче товара может не иметь никакого значения для определения момента перехода риска случайной гибели или случайной порчи товара. Возможен переход рисков как до возникновения права собственности, так и после возникновения права собственности или вообще не в связи с этим, например, при возложении риска случайной гибели на перевозчика и т.д.
Общие положения о купле-продаже ГК содержат восполняющую норму и для такого частного случая, как купля-продажа товара, находящегося в пути (п. 2 ст.411 ГК). В этом случае, если иное не предусмотрено договором или обычаями делового оборота, предполагается переход риска случайной гибели с момента заключения договора.
В то же время ГК предусматривает иные последствия, если в момент заключения договора по купле-продаже товара, находящегося в пути, продавец знал или должен был знать, что товар утрачен либо поврежден. Условие о переходе риска случайной гибели или случайного повреждения на покупателя с момента заключения договора может быть признано по заявлению последнего недействительным, если им будет доказано, что в момент заключения договора по купле-продаже товара, находящегося в пути, продавец знал или должен был знать, что товар утрачен либо поврежден, но тем не менее продал товар покупателю, не предупредив о повреждении, либо продал утраченный товар. В последнем случае продавец остается обязанным перед покупателем по исполнению договора купли-продажи.
По условиям договора право собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) может перейти к покупателю ранее передачи товара, например, при символической передаче товара и т.д.. В этом случае на продавца возлагается обязанность по сохранению товара до фактической передачи, что должно проявляться в принятии всех необходимых мер для предотвращения его ухудшения. По общему правилу покупатель обязан возместить фактические издержки продавца, произведенные им по содержанию и сохранению товара до передачи проданного товара. Последнее правило является диспозитивным. Иной порядок по возмещению издержек при сохранении продавцом проданного товара до фактической передачи может быть предусмотрен соглашением сторон (ст. 412 ГК).
ГК по-новому сформулировал обязанность по передаче товара, свободного от прав третьих лиц. Если в ранее действовавшем гражданском законодательстве продавец был обязан при заключении договора только предупредить покупателя о всех правах третьих лиц на продаваемую вещь, то в комментируемой главе прямо и императивно предусмотрено требование к предмету купли-продажи в момент его передачи продавцом покупателю, в соответствии с которым предметом купли-продажи может быть только товар, свободный от прав третьих лиц, в том числе и от притязаний (претензий) третьих лиц, о которых знал или должен был знать продавец в момент передачи (ст. 413 ГК). Данные положения, а также правила о последствиях выполнения либо невыполнения рассматриваемой обязанности продавца являются примером учета опыта международных отношений по купле-продаже (аналогичные правила, в частности, содержатся в ст.ст. 41-44, 50 Венской конвенции о договорах международной купли-продажи товаров 1980 года), что позволяет сблизить законодательство Казахстана с общемировой юридической практикой (п. 1 ст.413 ГК).
Только при согласии покупателя ему может быть передан товар, обремененный правами третьих лиц, в том числе притязаний третьих лиц, которые могут быть признаны в установленном порядке впоследствии, что предполагает обязанность продавца получить согласие покупателя на куплю-продажу такого товара. Данное правило распространяется на случаи, когда в момент заключения договора продавец предполагал продать товар, обремененный правами третьих лиц. В этом случае он обязан получить согласие от покупателя на продажу ему такого товара. Неисполнение продавцом обязанности по продаже и передаче товара, свободного от прав (притязаний) третьих лиц, и, соответственно, обязанности получения согласия продавца купить или принять такой товар, предоставляет последнему возможность требовать изменения условий договора по уменьшению цены товара либо расторжения договора купли-продажи и возмещения убытков. Покупатель лишается этого права в случаях, если он знал или должен был знать при заключении договора или принятии товара о правах третьих лиц на приобретаемый товар и если это будет доказано (п. 1 ст.414 ГК). В случае же существования притязаний (претензий) третьих лиц на приобретенный товар требования покупателя по уменьшению цены или расторжению договора и возмещению убытков удовлетворяются, если только продавец не докажет, что он не знал к моменту заключения договора или к моменту передачи товара о таких притязаниях третьих лиц.
При предъявлении к покупателю иска об изъятии товара по основанию, возникшему до его передачи, покупатель обязан привлечь к участию в деле продавца под страхом возможных неблагоприятных последствий неисполнения этой обязанности (п. 1 ст.415 ГК). Непривлечение продавца к участию в деле может лишить покупателя права на возмещение убытков, возникших в связи с изъятием приобретенного товара, если впоследствии продавец товара докажет, что приняв участие в деле, он мог бы предотвратить изъятие товара у покупателя (п. 2 ст.415 ГК). Непринятие продавцом участия в деле, когда покупателем были предприняты все необходимые действия по привлечению продавца к участию в деле, лишает последнего права доказывать неправильность ведения дела покупателем и предполагает его ответственность перед покупателем за изъятие товара (п. 3 ст.415 ГК).
Соответственно с учетом вышеуказанных правил, в случае изъятия в установленном порядке (истребование из незаконного владения, изъятие предмета залога и обращение на него взыскания и т.д.) переданного покупателю (и приобретенного им) товара третьими лицами (в случае осуществления прав, вытекающих из обременений, либо признания правомерными притязаний на предмет купли-продажи) по основаниям, возникшим до принятия товара покупателем, продавец, не исполнивший обязанность передать товар, свободный от прав и притязаний третьих лиц либо не получивший согласия покупателя на принятие такого товара, обязан возместить покупателю понесенные им убытки (п. 1 ст. 414 ГК).
В соответствии с общими положениями о купле-продаже не допускается возможность освобождения продавца от этой ответственности по соглашению сторон, и любое подобное соглашение является недействительным (п. 2 ст.414 ГК).
В то же время при изъятии третьими лицами товара у покупателя по основаниям, возникшим до исполнения договора купли продажи, а также при непринятии участия в деле, когда покупатель предпринял все меры по привлечению его к участию в деле, продавец освобождается от ответственности по возмещению убытков в случае, если докажет, что при заключении договора или принятии товара покупатель знал или должен был знать о наличии оснований, по которым товар был впоследствии изъят у него - обременений или притязаний третьих лиц на предмет купли-продажи. Данное исключение является развитием положений о порядке определения выполнения обязанности продавцом передать товар свободный от прав третьих лиц - если покупатель дал согласие на приобретение товара, обремененного правами или притязаниями третьих лиц, в том числе если покупатель принял товар, зная или когда он должен был знать об обременениях товара, то не может быть никакой ответственности покупателя (п. 3 ст. 413 ГК).
В развитие норм ст. 273 ГК, общие положения о купле-продаже предусматривают случай, при котором покупатель вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения обязательств по договору купли продажи - при отказе продавца передать товар (п. 1 ст.416 ГК). Необходимо иметь в виду, что отказ продавца исполнить свою обязанность по передаче товара является нарушением условий договора и влечет для него ответственность по возмещению покупателю убытков, вызванных таким нарушением, в соответствии с общими правилами о гражданско-правовой ответственности, предусмотренными, в частности, ст. 354 ГК. В случае, если предметом договора купли-продажи является индивидуально-определенная вещь, покупатель вправе либо, по общим правилам, отказаться от исполнения договора и требовать возмещения убытков (в том числе и с применением правил ст. 356 ГК), либо требовать изъятия и передачи ему товара в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 355 ГК, и требовать возмещения убытков, вызванных задержкой исполнения продавцом обязанности по передаче товара (п. 2 ст.416 ГК).
При просрочке или отказе в нарушение условий договора либо требований законодательных актов для отдельных видов купли-продажи передачи продавцом принадлежностей или иных документов, относящихся к товару, покупатель вправе потребовать их и обязан предоставить продавцу разумный срок для их передачи (п. 1 ст. 417 ГК). В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче принадлежностей и документов и в этот разумный срок, покупатель вправе отказаться от принятии товара, если только иное не предусмотрено договором. Отказ покупателя в этом случае от принятия товара вызывают последствия и ответственность продавца, аналогичные для случая неисполнения продавцом обязанности по передаче товара (п. 2 ст.417 ГК).

2. Общие положения договора мены.
Мена является одним из первых и самых древних институтов гражданского права. Исторически договор мены зародился задолго до появления договора купли-продажи. Появлению денег как всеобщего эквивалента оценки товаров предшествовало состояние общества, в котором обменивались непосредственно товарами. Об этом свидетельствуют труды римских ученых, в которых подчеркивалась роль договора мены как предшественника договора купли-продажи.
Римляне долго в качестве средства обмена и платежного средства употребляли скот, в более поздний период они начинают употреблять металл, а именно медь, которая фигурирует в обороте в слитках... И лишь значительно позже появляется монета.
Однако и после появления металлических монет сделки купли-продажи являлись по существу обменом определенной вещи на соответствующее количество металла (медь, серебро, золото).
Интересен тот факт, что хотя исторически договор мены предшествовал договору купли-продажи, но в законодательстве он получил свое отражение гораздо позже договора купли-продажи.
На наш взгляд, причина здесь кроется в том, что договор мены и договор купли-продажи очень схожи по существу (по содержанию), поскольку каждая из сторон за вознаграждение получает в собственность необходимое ей имущество. Оба договора служат цели экономического обмена. "С точки зрения экономической, каждая купля-продажа представляется меной, потому что вещь обменивается на деньги, чтобы потом деньги обменять на вещи... Но рассматриваемый, исключительно, с точки зрения юридических средств достижения конечной цели, весь процесс экономического обмена разлагается на отдельные акты купли-продажи". Когда появились деньги как всеобщий эквивалент оценки товаров, тогда и зародился договор купли-продажи, который как бы вытеснил собой договор мены и настолько, что из самого распространенного договора он перешел в категорию малоиспользуемых или так называемых "безымянных договоров".
В дальнейшем, когда договор мены попал в сферу гражданско-правового регулирования, законодательство посвящало его регламентации крайне незначительное число норм, подчиняя его в основном положениям, регулирующим договор купли-продажи.
Надо отдать должное дореволюционным российским ученым-цивилистам, которые договор мены не только рассматривали в качестве самостоятельного типа гражданско-правовых договоров в науке гражданского права, но и внесли его в дореволюционное гражданское законодательство.
В советский период развития гражданского права договор мены был сохранен в качестве самостоятельного типа гражданско-правовых договоров.
В ГК РСФСР 1922 г. имелся отдельный подраздел 5 "Мена" в разделе "Обязательственное право". Хотя и состоял подраздел всего из двух статей (ст. 206 и ст. 207), - это свидетельствовало об отношении к договору мены как к самостоятельному договору.
ГК КазССР также включал в себя отдельную главу "Мена", состоящую только из одной статьи (ст. 249 ). В тот период договор мены относительно мало был распространен в экономическом обороте. Участниками его могли быть в основном граждане. Юридические лица (социалистические организации) могли быть участниками договора мены лишь в случаях, предусмотренных законодательством СССР или КазССР. В остальных случаях договор мены между социалистическими организациями был запрещен.
Современные законодательства, ввиду небольшого значения мены, уделяют этому договору весьма мало внимания. В то же время во многих законодательных актах договор мены сохраняет свою самостоятельность и одновременно на него распространяются многие нормы о договоре купли-продажи.
Так, в Германском гражданском уложении договор мены выделен в отдельный подраздел "Мена" главы 1 "Купля-продажа. Мена" (раздел седьмой "Отдельные виды обязательств" книги второй "Обязательственное право"), где норма параграфа 515 гласит "в отношении мены соответственно применяются предписания о купле-продаже".
В новый ГК Нидерландов включена глава 11, специально посвященная договору мены (книга 7 "Особые виды договоров", раздел 1 "Купля-продажа и мена"), состоящая из двух статей (ст. 49 и ст. 50). В частности, ст. 50 устанавливает, что положения относительно купли-продажи применяются соответствующим образом с учетом того, что каждая сторона рассматривается в качестве продавца в отношении своих обязательств и в качестве покупателя в отношении ей причитающегося.
Схожие нормы о применении соответствующих правил купли-продажи в отношении договора мены имеются в ГК РФ (ст. 567), в ГК Грузии (ст. 523) и других государств.
В новом ГК договор мены сохранен как самостоятельный тип гражданско-правовых договорных обязательств. Глава 26 ГК, состоящая из пяти статей (ст. ст. 501-505), регламентирует обязательства, вытекающие из договора мены.
Согласно ст. 501 ГК по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление другой стороны один товар в обмен на другой.
Договор мены отличается от купли-продажи только тем, что в нем один товар обменивается на другой товар, а не на деньги. Если сторона, приобретающая право собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) на товар, обязуется вознаградить другую сторону деньгами, то это будет уже не договор мены, а договор купли-продажи.
Но, как и в законодательных актах других стран, в ГК содержится норма о применении правил о договоре купли-продажи к договору мены, если это не противоречит правилам главы 26 ГК и самому существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Договор мены - консенсуальный, возмездный и взаимный.
Договор мены является консенсуальным, поскольку считается заключенным с момента, когда обмениваемые товарами стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Даже когда заключение и исполнение договора мены совпадают во времени, это не колеблет общего правила, поскольку закон не считает передачу товара (имущества) обязательным условием заключения договора мены.
Мена всегда возмездна, так как основанием исполнения обязательства по передаче товара является получение встречного удовлетворения в виде другого товара, и наоборот. В этом его отличие от договора купли-продажи, где  в качестве встречного удовлетворения выступают деньги, а не товары.
Поскольку каждая из сторон в договоре обладает и субъективными правами и обязанностями, мы можем характеризовать его как взаимный.
Договор мены является срочным. Сроки заключения и передачи товаров определяются самими сторонами. Но в случае, когда в соответствии с договором сроки передачи обмениваемых товаров не совпадают (ст. 503 ГК), сторона, исполнившая договор мены первой, может воспользоваться правами, предоставленными ей ст. 284 ГК о взаимном исполнении обязательств, если налицо обстоятельства, свидетельствующие о том, что исполнение другой стороной не будет произведено в установленный срок.
Сторонами договора мены могут выступать как физические, так и юридические лица, а также государство и административно-территориальные единицы.
ГК не предъявляет каких-либо специальных требований к субъектам договора мены. Пожалуй, единственным правилом здесь является то, что каждая из сторон, участвующая в договоре мены, должна быть собственником обмениваемого имущества, либо обладать им на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
В отношении физических лиц, выступающих стороной в договоре мены, действуют общие требования, предъявляемые гражданским законодательством к их правоспособности и дееспособности.
Государственные предприятия, осуществляющие деятельность на праве хозяйственного ведения, а также казенные предприятия не вправе без согласия собственника обменивать принадлежащие им здания, сооружения и другие основные фонды (п. 2 ст. 200 и п. 2 ст. 206 ГК).
Особенность государства как стороны в договоре мены определяется тем, что его деятельность осуществляется через уполномоченные государственные органы или государственные юридические лица, а в случаях, предусмотренных законодательными актами, негосударственными юридическими лицами и отдельными гражданами.
Правда, в юридической литературе высказывались различные мнения по поводу участия государства в договоре мены. Одни авторы считают недопустимым участие государства в договоре мены, другие признают государство полноправной стороной договора мены. На наш взгляд, поскольку государство и административно-территориальные единицы выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами, то есть являются равноправными субъектами гражданских прав, то следовательно могут выступать и стороной в любом договоре, включая и договор мены, если иное не предусмотрено законодательными актами.
Существенным условием договора мены является условие о предмете. Предметом мены является имущество (товары). Что касается определения товаров, передаваемых в порядке обмена, то здесь надо исходить из норм, регулирующих договор купли-продажи (п. 1 ст. 407 ГК), где товаром признаются вещи, как движимые, так и недвижимые, индивидуально-определенные и определяемые родовыми признаками. Ими могут быть любые вещи, не изъятые из гражданского оборота. Вещи, ограниченные в обороте, могут быть предметом мены только при наличии специального разрешения (лицензии) на право владения, пользования и распоряжения этой вещью, как у стороны, которая предлагает товар, так и у стороны, которая его приобретает.
Не могут быть предметом мены личные неимущественные блага и права (п. 3 ст. 115 ГК), а также субъективные личные гражданские обязанности.
В отношении обмена имущества (товара), который на момент заключения договора не существует, но который будет создан в будущем, законодатель конкретного запрета не предусматривает, поэтому возможность мены любых товаров, не изъятых из гражданского оборота, в том числе еще не созданных, сомнений не вызывает. Общее правило здесь таково: все, что может быть предметом возмездного отчуждения, применимо к предмету договора мены.
Согласно п. 3 ст. 501 ГК нормы, регулирующие договор мены, применяются и к обмену прав (работ, услуг), если иное не предусмотрено законодательными актами и не вытекает из существа соответствующих обязательств.
Форма договора мены. Мена имущества не подвергается со стороны законодателя никаким ограничениям и может совершаться как в устной, так и в письменной форме. Здесь применяются правила п. 2 ст. 151 ГК, где сказано, что сделка, для которой законодательством или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) или иная определенная форма, может быть совершена устно, в частности, все сделки, исполняемые при самом их совершении.
Мена недвижимого имущества совершается только в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
Прежнее гражданское законодательство предусматривало мену только равноценного имущества. В настоящее время данное положение остается общим правилом - обмениваемые товары предполагаются равноценными. Вместе с тем законодатель предусматривает возможность заключения договора мены неравноценными товарами. В таких случаях сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.
Указание цены договора мены в денежных единицах необязательно. Иногда стороны, определив предмет договора мены, могут указать его цену только в натуральном выражении.
Содержание договора мены составляют права и обязанности сторон. Основной обязанностью каждой из сторон является передача товара в собственность другой стороны. При этом каждая из сторон несет расходы по передаче и принятию соответствующего товара самостоятельно (п. 1 ст. 502 ГК).
Важную роль в гражданском праве играет момент переход права собственности на обмениваемые товары. В интересах обеих сторон в договоре мены законодатель определил общее правило, по которому предусмотрен переход права собственности на обмениваемые товары одновременно после того, как обязательства по передаче товаров исполнены обеими сторонами, то есть после того, как произведена последняя по времени передача товара. Но допускается установление законодательными актами или соглашением сторон иных правил о переходе права собственности.
Регулирование отношений, связанных с применением ответственности за изъятие товара, полученного по договору мены, имеет свои особенности. Как известно, по договору купли-продажи продавец обязан передать покупателю товар свободным от каких-либо прав третьих лиц, за исключением случая, когда сам покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц (п. 1 ст. 413 ГК). Данное положение в полной мере относится и к договору мены.
Статья 505 ГК определяет последствия изъятия имущества (товара), приобретенного в результате состоявшегося обмена. Но для наступления этих последствий необходимо наличие оснований для изъятия товара, которые содержатся в ст. 414 ГК. При наличии этих оснований потерпевшая сторона по договору мены вправе потребовать возврата товара, который она отдала в обмен другой стороне. Если же получить свой товар в натуре не представляется возможным, она вправе потребовать возмещения его стоимости в денежном выражении.

3. Общие положения договора дарения.
Отношения договора дарения регламентируются в Республике  Казахстан главой 27 особенной части ГК, а также  различными  рекомендациями, инструкциями, постановлениями, положениями. Такое положение вещей значительно  затрудняет работу по подготовке договоров. Поэтому принятие нового  Гражданского Кодекса Республики Казахстан является важным моментом в  упорядочивании законодательства в вопросах регулирования договорных отношений.
Договор дарения является одним из основных видов обязательств по передаче имущества в собственность или в иное вещное право. Известная нам история правового регулирования этого договора насчитывает почти 4 тысячи лет. В процессе развития правовых систем происходил естественный отбор правовых норм о дарении. Случайные положения со временем отсеивались уступая место более обоснованным и качественным, повышался уровень юридической техники. Правовые нормы первоначально регулировавшую дарения постепенно приобрели характер общих положений для других гражданско-правовых сделок. Благодаря этому институт дарения оказал серьезное влияние на формирование договорного права всех правовых систем. 
Понятие договора дарения - это соглашение сторон, по которому одна сторона - даритель безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне - одаряемому вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (ч.1 п.1 ст. 506 ГК РК). Дарителем может быть любой субъект гражданского права с соблюдением правил о право - и дееспособности и иных ограничений, установленных законодательными актами. Одаряемым может быть любое лицо, однако государство, на наш взгляд, может быть одаряемым только в договоре пожертвования, так как имущество обычно передается государству в дар для общеполезных целей, а это признак именно пожертвования. Как правило, получение дара, то есть приобретение имущества и имущественных прав недееспособными и ограниченно дееспособными лицами законодателем особо не ограничивается. Запреты и ограничения налагаются только на случаи отчуждения, то есть передачи имущества в дар малолетними, несовершеннолетними, психически дольными, умственно отсталыми и т.п.
Договор безвозмездный, односторонний, может быть как реальным, так и консенсуальным. В прежнем советском законодательстве договор дарения признавался только в качестве реального договора. Дарение, как и мена, купля-продажа, является одним из оснований приобретения права собственности.
В системе гражданско-правовых договоров договор дарения выделяется в отдельный тип договорных обязательств благодаря наличию некоторых характерных признаков, позволяющих квалифицировать его в данном качестве. В числе таких признаков можно назвать следующие особые черты договора дарения.
Во-первых, основной квалифицирующий признак договора дарения, отличающий его от подавляющего большинства гражданско-правовых договоров, состоит в его безвозмездности. Как известно, гражданско-правовые отношения строятся на началах имущественной самостоятельности их участников и эквивалентности. Соотношение возмездных и безвозмездных договоров определяется законодательной презумпцией возмездности всякого гражданско-правового договора, выраженной нормой, согласно которой «договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное» (п. 3 ст. 384 ГК).
Договор дарения относится к безвозмездным договорам, по которым одна сторона предоставляет либо обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления. Наличие в системе гражданско-правовых обязательств безвозмездных договоров (договор дарения, договор ссуды) объясняется широким спектром побудительных мотивов действий участников имущественного оборота, которые вовсе не сводятся к обязательному извлечению выгоды из всякой сделки. Мотивы поведения субъектов гражданского права гораздо богаче и разнообразнее. Сделки могут совершаться в том числе и из сострадания к попавшим в беду, из желания оказать помощь, просто материально поддержать кого-либо. Поэтому встречающийся иногда в юридической литературе взгляд на безвозмездные отношения в гражданском праве как на вынужденный «довесок» к «нормальным» имущественным отношениям, пронизанным насквозь меркантильными интересами их участников, представляется намеренно искусственным, примитивизирующим субъекты имущественного оборота (в особенности физических лиц). Например, И.В. Елисеев пишет: «Однако и безвозмездные правоотношения... также могут испытывать действие закона стоимости, хотя и не столь явное... Главное же, пожалуй, состоит в том, что предмет не утрачивает присущие ему качества товара и тогда, когда он переходит от одного лица к другому безвозмездно». Представляется, однако, что сын, передавая больной престарелой матери дорогостоящие лекарства, на которые он истратил последние деньги, действует вовсе не под влиянием закона стоимости, да и мы прекрасно понимаем, что в подобных отношениях лекарства не имеют ничего общего с товаром.
Сложнее решается вопрос о том, может ли признаваться встречной передачей вещи (права) либо встречным обязательством (в смысле ч. 2 п. 1 ст. 506 ГК) соответствующее предоставление, осуществляемое одаряемым в пользу дарителя, за рамками договора дарения по иным сделкам и обязательствам. В современной юридической литературе по этому поводу высказаны различные точки зрения. Из этого следует, что, по мнению автора, для признания договора дарения притворной сделкой условие о встречном предоставлении должно быть предусмотрено этим же договором.
Позиция Басина Ю.Г. и Сулейменова М.К., которые утверждают: «Для того, чтобы считаться «встречным», предоставление не обязательно должно быть предусмотрено тем же самым договором, что и «подарок». Оно может быть предметом отдельной сделки и иногда даже с другим лицом (например, в случае, когда за полученный или обещанный дар «одаряемый» исполняет обязанность дарителя перед третьим лицом). Важна причинная обусловленность «дарения» встречным предоставлением со стороны «одаряемого»». Таким образом, Басин Ю.Г, Сулейменов М.К. допускают квалификацию договора дарения как притворной сделки, в том числе и при отсутствии каких-либо условий о встречном предоставлении в самом тексте договора дарения (при известных обстоятельствах).
Попытки дать ответ на поставленный вопрос путем толкования норм ГК, касающихся понятия «встречное обязательство», обречены на неудачу, поскольку эти нормы не исходят из строгого и единого понимания содержания данного понятия. Так, когда ГК говорит о встречном исполнении обязательств, имеется в виду такое обязательство, исполнение которого в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной (ст. 284), т.е. речь идет об исполнении обязательства одной стороной и встречном предоставлении другой стороны по одному договору. Однако при регламентации отношений, связанных с прекращением обязательства зачетом встречного однородного требования, ГК явно признает в качестве встречного требования в том числе и требование по обязательству, вытекающему из другого договора (ст. 370).
Нам представляется, что данная Басин Ю.Г, Сулейменов М.К. трактовка понятия «встречная передача вещи или права либо встречное обязательство» применительно к норме, содержащейся в ч. 2 п. 1 ст. 506 ГК, является правильной и соответствующей нуждам имущественного оборота. Действительно, то обстоятельство, что «дарение» причинно обусловлено встречным предоставлением со стороны «одаряемого» (в том числе и по иной сделке), бесспорно свидетельствует о том, что стороны, заключая договор дарения, на самом деле имели в виду сделку, совершаемую на возмездной основе, которую они хотели прикрыть сделкой дарения. Налицо все признаки притворной сделки (п. 2 ст. 160 ГК). Ограничения встречной передачи вещи (права) либо встречного обязательства рамками только договора дарения приведет к тому, что всякую возмездную двустороннюю сделку по передаче имущества можно будет оформить как два договора дарения, в которых оба контрагента, меняясь местами, будут выполнять поочередно роль одаряемого и дарителя.
Тем не менее данное имущество поступает в собственность одаряемого без всякого встречного предоставления со стороны последнего. С таким же успехом имущество, передаваемое в качестве дара, может быть обременено правами третьих лиц. Данное обстоятельство никак не влияет на природу одностороннего обязательства, вытекающего из договора обещания дарения, речь может идти лишь об особенностях объекта дарения.
Во-вторых, признаком дарения является увеличение имущества одаряемого. Объем имущества одаряемого увеличивается путем передачи ему дарителем вещи или имущественного права либо освобождения его от обязанности. В последнем случае уменьшается часть имущества одаряемого, составляющего его пассивы, что равносильно увеличению активов последнего. Данный признак позволяет отличать договор дарения от иных договоров, не предусматривающих, так же как и при дарении, встречного предоставления. Например, договор залога может быть заключен третьим лицом с кредитором должника в целях обеспечения обязательств последнего без какой-либо компенсации риска указанного третьего лица со стороны должника. Несмотря на очевидную выгоду для должника и безвозмездность отношений между должником и залогодержателем, такой договор не может рассматриваться в качестве дарения, поскольку он не увеличивает имущества должника.
В-третьих, при дарении увеличение имущества одаряемого должно происходить за счет уменьшения имущества дарителя. И этот признак необходим для отграничения договора дарения от иных договоров и сделок, реализация которых сулит увеличение имущества лица, но не за счет уменьшения имущества оказывающего ему услугу другого лица. Такие правоотношения имеют место, в частности, по договору страхования, заключенному страхователем в пользу выгодоприобретателя, который при наступлении страхового случая, получая от страховщика страховое возмещение, увеличивает свое имущество, но не за счет уменьшения имущества страхователя. Аналогичная ситуация может возникнуть по договору поручения, не предусматривающему обязанность доверителя по выплате вознаграждения поверенному.
В-четвертых, признаком договора дарения является также наличие у дарителя, передающего одаряемому имущество либо освобождающего его от обязательств, намерения одарить последнего, т.е. увеличить имущество одаряемого за счет собственного имущества. При отсутствии такого намерения у «дарителя» договор, по которому производится передача имущества, даже при отсутствии в его тексте условий о цене указанного имущества и порядке его оплаты либо иного встречного предоставления, должен в соответствии с п. 3 ст. 384 ГК признаваться возмездным. Что же касается встречного предоставления, то его размер в этом случае определяется исходя из того, что если в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена из условий договора, исполнение такого договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги (п. 3 ст. 385 ГК).
И наконец, в-пятых, непременным признаком договора дарения является согласие одаряемого на получение дара. Данный признак не всегда можно обнаружить в отношениях, связанных с дарением, особенно если договор дарения заключается по модели реального договора. В повседневной жизни на бытовом уровне каждый день совершается огромное число дарений без всяких видимых следов истребования согласия одаряемого на принятие подарка. Однако даже обыденные представления не исключают возможности отказа одаряемого от принятия подарка. Мотивами для такого отказа могут служить дороговизна подарка, испорченные отношения между дарителем и одаряемым, понимание одаряемым, что за подарком последуют просьбы дарителя совершить какие-либо нежелательные (для одаряемого) действия и т.п.
Предметом договора может быть любое не изъятое из гражданского оборота индивидуально-определенное имущество либо основанные на законе конкретные права и обязанности, то есть новое гражданское законодательство расширительно трактует предмет договора дарения. Однако ограниченно оборотоспособное имущество не всегда может быть предметом дарения, например, нельзя подарить охотничье оружие несовершеннолетнему; лицу, имеющему непогашенную судимость за тяжкое преступление или лицу, злоупотребляющему спиртными напитками, наркотиками и ведущему антиобщественный образ жизни.
Имущественные права, являющиеся предметом договора дарения, могут быть как вещными, так и обязательственными. Однако некоторые имущественные права в силу общих начал и смысла гражданского законодательства не могут быть предметом дарения (право на получение алиментов, возмещения вреда и т.п.). Дарение прав может происходить и в форме договора цессии. Освобождение дарителя от имущественной обязанности в качестве предмета договора может осуществляться различными способами. Можно освободить от имущественной обязанности перед самим дарителем (тогда это будет прощением долга), перед третьими лицами (перевод долга на дарителя, исполнение обязательства одаряемого дарителем в натуре или путем передачи отступного).
Говоря о предмете договора дарения, не следует упускать из виду, что указанный договор, как и всякий гражданско-правовой договор на передачу имущества, имеет сложный предмет, состоящий из действий дарителя: передача дара, освобождение от обязанности, - которые называют объектом первого рода или юридическим объектом, а также самого имущества (вещи, права, обязанности), которое обычно именуется объектом второго рода или материальным (применительно к вещи) объектом.
Таким образом, казахстанский законодатель, определяя столь широко предмет договора дарения, тем не менее не вышел за рамки существующих законодательных концепций предмета дарения, а следовательно, и не заслуживает упрека по этому поводу.
Сложный предмет договора дарения может быть разбит на пять частей, каждая из которых имеет, в известном смысле, самостоятельное значение.
1. Передача дарителем вещи в собственность одаряемого представляет собой наиболее типичный предмет договора дарения. Договоры дарения, имеющие в качестве своего предмета указанные действия дарителя, отличаются от многих иных договоров, направленных на передачу имущества (аренда, ссуда, наем), тем, что вещь передается в собственность одаряемого, а от тех договоров из этой категории, которые, так же как и дарение, предусматривают передачу имущества в собственность контрагента (купля-продажа, мена, рента), - тем, что при дарении отчуждение имущества производится безвозмездно. При этом от договора беспроцентного займа договор дарения денег отличается тем, что подаренные одаряемому деньги не подлежат возврату дарителю.
2. Передача одаряемому имущественного права (требования) дарителем к «самому себе». В юридической литературе отмечалось, что сфера действия договора дарения с таким предметом в основном сводится к установлению названного права. Кроме того, рассматривая характерные черты подобного договора, А.Л. Маковский подчеркивает, что «под этот случай дарения не подпадает требование к дарителю, предоставляемое посредством передачи одаряемому ценной бумаги (например, выдачи простого векселя)»; кроме того, «не могут вообще рассматриваться в качестве дарения договоры о безвозмездном предоставлении другой стороне прав ссудополучателя, хранителя, доверителя или учредителя доверительного управления, т.к. соответствующие отношения урегулированы в ГК как отношения по иным, самостоятельным договорам...». По мнению, А.Л. Маковского, под «передачей права (требования) к себе» следует понимать предоставление одаряемому только обязательственного требования к дарителю.
Анализ гл. 27 ГК свидетельствует о том, что собственно под договором дарения (договором дарения в тесном смысле) законодатель разумеет договор дарения, заключаемый (совершаемый) путем передачи имущества одаряемому. Нам уже приходилось отмечать, что такой договор дарения не является реальным договором, поскольку не порождает обязательственно-правовых отношений, а служит основанием для возникновения права собственности у одаряемого, поэтому его правильнее относить к особой категории вещных договоров. По этой же причине такой договор дарения, в отличие от иных гражданско-правовых договоров, не обладает качествами обязательственного правоотношения («договор-правоотношение») и формы его существования («договор-документ»). Поэтому законодательное регулирование данного договора ограничивается его регламентацией в качестве сделки, служащей основанием перехода права собственности на соответствующее имущество к одаряемому.
Особенность договора дарения применительно к его субъектному составу состоит в том, что в отношении некоторых субъектов гражданского права законодательством установлены запрещения и ограничения на участие в отношениях, связанных с дарением.
Во-первых, запрещение дарения (в качестве дарителей) установлено в отношении законных представителей малолетних граждан и граждан, признанных недееспособными (от имени последних). Как известно, по общему правилу законные представители малолетних (родители, усыновители или опекуны), а также опекуны граждан, признанных судом недееспособными, могут совершать от их имени гражданско-правовые сделки. Однако договор дарения отличается той особенностью, что он имеет своим результатом уменьшение имущества соответственно малолетних и признанных недееспособными граждан без всякой компенсации. Данное обстоятельство побудило законодателя изъять из круга сделок, совершаемых законными представителями указанных лиц, договоров дарения. Исключение составляют случаи дарения обычных подарков, стоимость которых не превышает десяти установленных законом месячных расчетных показателей (такие сделки могут совершаться законными представителями малолетних и недееспособных граждан от имени последних), а также договоры дарения, охватываемые понятием «мелкие бытовые сделки» (такие сделки могут совершаться малолетними в возрасте от шести до четырнадцати лет самостоятельно).
Закон не предусматривает запрещения дарения в отношении малолетних и недееспособных граждан (в том числе через их законных представителей) в качестве одаряемых. Если одаряемыми в данном случае выступают малолетние в возрасте от шести до четырнадцати лет, то такие договоры дарения относятся к числу сделок, направленных на безвозмездное получение выгоды, которые, если они не требуют нотариального удостоверения или государственной регистрации, могут совершаться указанными лицами самостоятельно (п. 2 ст. 23 ГК).
О содержании договора дарения (правах и обязанностях сторон) можно говорить лишь применительно к договору обещания дарения. Что касается договора дарения, совершаемого путем передачи подаренного имущества одаряемому, то он представляет собой договор-сделку, т.е. юридический факт, порождающий право собственности на подаренное имущество у одаряемого и соответственно прекращающий право собственности дарителя; договорная природа такого дарения выражается лишь в том, что передача одаряемому подаренного имущества требует согласия последнего на принятие дара; впрочем, такое согласие предполагается.
Итак, договор обещания дарения порождает одностороннее обязательство дарителя передать объект дарения одаряемому и корреспондирующее данному обязательству право одаряемого требовать от дарителя передачи дара.
Особенностью договора дарения является то, что в изъятие из общего положения о недопустимости одностороннего прекращения гражданско-правового обязательства, за исключением случаев, установленных законом, стороны договора дарения наделены широкими правами по одностороннему прекращению обязательства, вытекающего из договора дарения.
Особое правовое положение дарителя как субъекта одностороннего обязательства, исполнение которого влечет увеличение имущества одаряемого за счет уменьшения имущества дарителя, не получающего ничего взамен, нашло свое выражение в наделении его при определенных обстоятельствах правом на отказ от исполнения договора дарения без всяких для себя негативных последствий. В частности, даритель вправе отказаться от исполнения договора обещания дарения, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни (ст. 513 ГК). Как видим, наступление обстоятельств, дающих право дарителю отказаться от исполнения договорного обязательства перед одаряемым, в данном случае никак не связано с поведением последнего. Не зависит это право дарителя также и от его собственного поведения: ухудшение имущественного состояния или семейного положения, а также состояния здоровья дарителя могут быть вызваны в том числе и неправильным поведением самого дарителя (в житейском смысле), но это никак не влияет на его возможности отказаться от обещанного дарения.
Другой случай, когда даритель может отказаться от исполнения договора дарения, напротив, напрямую связан с порочащим поведением одаряемого (покушение на жизнь и здоровье самого дарителя, членов его семьи или родственников). В подобной ситуации даритель, не реализовавший своего права на отказ от исполнения дарственного обязательства, не лишается права позже потребовать отмены состоявшегося дарения (ст. 513 ГК). Отказ дарителя от исполнения договора дарения не дает одаряемому права требовать возмещения убытков.
Если даритель не воспользовался своим правом на отказ от исполнения  договора дарения и не исполнил своего обязательства, для него могут наступить последствия, предусмотренные ГК на случай неисполнения должником гражданско-правового обязательства. В частности, если объектом дарения являлась индивидуально-определенная вещь, одаряемый может потребовать отобрания указанной вещи у дарителя и передачи ее одаряемому (ст. 398 ГК). Кроме того, к дарителю может быть применена и ответственность за неисполнение обязательства.
Предъявляемые ГК (ст. 508) требования к форме договора дарения зависят от вида договора дарения и от объекта дарения. Договоры дарения, совершаемые путем передачи дара одаряемому, могут заключаться в устной форме, за исключением двух случаев, когда требуется обязательная письменная форма. Во-первых, в письменной форме должны совершаться договоры дарения имущества, по которым в качестве дарителей выступают юридическое лицо и стоимость дара превышает десять установленных законом МРП. Во-вторых, договор содержит обещания дарения в будущем.
Свидетельством заключения договора дарения, сопровождаемого передачей дара одаряемому, могут служить: вручение последнему дара, символическая передача дара (вручение ключей и т.п.), вручение одаряемому правоустанавливающих документов.
Договор обещания дарения под страхом его недействительности должен быть заключен в письменной форме.
На основании выше изложенного хочу сделать следующие выводы:
-	договор дарения является наиболее распространенным договором в имущественном обороте. 
-	Гражданское право принципиально по новому рассматривает ряд вопросов  правового регулирования дарения, что явилось следствием широкого использования опыта международного регулирования отношений дарении.
-	Значительно расширенна правовое регулирование отдельных, наиболее распространенных и наиболее важных видов договоров  дарения,.
-	Гражданский Кодекс значительно расширил круг отношений в имущественном обороте по применению в договоре дарения. 
-	В качестве предмета дарения может выступать имущественное право, в связи с чем число вариаций с обременениями может быть бесчисленным.

2.2 Возмездность и безвозмездность договора ренты

Следует указать, что категории "возмездность" и "безвозмездность" играют в гражданском праве одну из ключевых ролей. Ст. 384 ГК РК распространяет соответствующие положения только на договоры. Закон определяет в качестве возмездного договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей. В свою очередь безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления. Существует презумпция возмездности договора, если из законодательства, содержания или существа договора не вытекает иное.
Несмотря на соответствующее положение законодательства, значение правила о возмездном или безвозмездном характере гражданских правоотношений выходит за рамки договорного права и значительно шире по своему содержанию. Так, например, категории «возмездность» и «безвозмездность» применяются для классификации сделок, способов приобретения и прекращения права собственности, защиты права собственности и иных вещных прав, некоторым вопросам корпоративного права, особенно касающихся проблемам отчуждения имущества юридических лиц, последствий явки гражданина, объявленного умершим и другим. Таким образом, понятия возмездности и безвозмездности имеют значение в целом для гражданского права и, можно констатировать, что регулирование гражданских отношений происходит исходя из принципа возмездности, который распространяется не только на договорные, но и другие гражданские правоотношения.
Цивилистические категории "возмездность" и "безвозмездность", не смотря на довольно широкую распространенность, не стали предметом пристального и комплексного рассмотрения в научной литературе. Традиционно эти понятия рассматривались только при освещении определенных институтов гражданского права. Например, как один из способов прекращения обязательств - прощение долга, договор дарения, отдельных способов прекращения права собственности (преимущественно из соотношения конфискации и реквизиции). Исключением из этого правила являются немногочисленные работы: советского периода - М.И. Бару, постсоветского -Р.А. Максоцкого. Поэтому стоит подробней рассмотреть соответствующие категории и применить соответствующие положения относительно договора ренты.
Содержание п. 1 ст. 384 ГК РК раскрывает возмездность через термины "плата или встречное предоставление", что порождает как в теории гражданского права, так и на практике серьезные теоретические проблемы. Например, соотношение понятий возмездность и эквивалентность, а через последнюю - цена договора и т.д. Здесь следует согласиться с мнением Р.А. Максоцкого о том, что "для признания правоотношений сторон возмездными необходимо, чтобы действия одной стороны находились в определенной зависимости (синналагматической, условной или каузальной) от действий другой стороны". В договоре ренты такая зависимость налицо - уплата рентных платежей происходит вследствие предоставления имущества в собственность. Но являются ли они эквивалентными?
На этот простой вопрос ответ представляется достаточно сложным и в данном случае следует апеллировать только к общим рассуждениям о возмездности договора. Если применительно постоянной ренты можно говорить об относительной эквивалентности, т.к. рентные платежи осуществляются в течение неопределенного времени и в конечном итоге обязательно наступит момент, когда их размер будет сопоставим с ценой переданного под выплату ренты имущества. Сложнее дело обстоит с пожизненной рентой. Срок уплаты рентных платежей в данном случае определен сроком жизни получателя ренты. Но каков он будет на самом деле (10, 20 или 100 лет) не может определить никто. В том числе и стороны договора ренты. Именно поэтому большинство исследователей отмечают алеаторный (рисковый) характер договора пожизненной ренты. Но эквивалентность в данном случае несомненно будет присутствовать, т.к. соответствующие риски лежат в равной степени на каждой из сторон договора: плательщик пожизненной ренты может заплатить получателю большую сумму, чем стоимость предмета ренты; в свою очередь получатель пожизненной ренты может получить значительно меньшую сумму, чем он выручил бы при продаже имущества в случае преждевременной кончины. По нашему мнению, эквивалентность при пожизненной ренте имеет условный характер и может быть фактически определена только в случае смерти получателя ренты, который выступит основанием прекращения соответствующих договорных отношений.
Значительно сложнее обстоит дело с платностью и бесплатностью передачи предмета ренты. Что это? Во-первых, насколько платность или бесплатность, дают основания для дифференциации отдельных положений статей ГК относительно постоянной ренты, во-вторых, влияют на возмездность или безвозмездность договора ренты в целом и, в-третьих, оправданность и необходимость субсидиарного применения к договору ренты положений о купле-продаже и дарении? В цивилистической литературе по этому поводу были различные мнения, но следует констатировать, что принципиальную оценку соответствующих проблем сделано не было.
Так, например, А. Мамаев, рассматривая только оправданность и целесообразность распространение на рентные отношения правил о купле-продаже, считает, что «устанавливая возможность применения к отношениям сторон по передаче имущества правил о купле-продаже, законодатель подразумевал прежде всего возложение на получателя ренты обязанностей по передаче имущества и ответственности за их неисполнение, иначе ссылка на нормы, регулирующие куплю-продажу, просто теряет смысл. Следовательно, в силу ст. 585 (ГК РФ - С.С.) получатель ренты является носителем не только прав, но и обязанностей, прежде всего обязанности передать плательщику ренты имущество, указанное в договоре. За неисполнение или ненадлежащее исполнение этих обязанностей получатель ренты несет ответственность, предусмотренную нормами о купле-продаже и дарении».
В других источниках встречаются просто противоречивые суждения. Например, в одном месте М.И. Брагинский указывает, что «бесспорным по сути всегда было и остается признание соответствующего договора (ренты - С.С)... возмездным. При этом имеется в виду, что данный договор предполагает встречное удовлетворение в том же смысле, как и ст. 423 ГК. Речь идет о том, что сторона, предоставившая имущество, должна получать встречное удовлетворение в виде выплачиваемой ренты».
Несмотря на подчеркнутую категоричность суждения, уже в другом месте работы М.И. Брагинский утверждает прямо противоположное: «Договором может быть предусмотрена передача имущества под выплату ренты не только за плату, но и безвозмездно. В первом случае переданное имущество служит полным, а во втором случае - соответственно частичным эквивалентом выплачиваемой ренты... Статья 585 ГК (РФ - С.С.) содержит презумпцию в пользу безвозмездной передачи имущества в собственность плательщика под выплату ренты. Следовательно, возмездность должна быть предусмотрена договором». Вот так, с одной стороны - рента возмездный договор, с другой -безвозмездный, причем это качество ренты презюмируется.
Другой исследователь рентных отношений B.C. Ем считает, что положения ст. 585 ГК РК влияют не возмездность или безвозмездность договора ренты, а на его юридическую природу. Автор полагает, что «договор ренты является реальным при передаче (отчуждении) движимого имущества под выплату ренты в собственность плательщика ренты бесплатно, так как в этих случаях у отношениям по передаче применяются нормы гл. 32 ГК (РФ - С.С.) о договоре дарения. Договор ренты является консенсуальным в случаях, когда передача движимого имущества в собственность плательщика ренты осуществляется за плату, так как в этих случаях к отношениям по передаче применяются нормы гл. 30 ГК о договоре купли-продажи». Вместе с тем, сомнений в возмездном характере договора ренты у B.C. Ем не возникает.
Казахстанский цивилист Б.В. Покровский следующим образом разъясняет правила ст.519 ГК, «...по которой при передаче имущества за плату к отношениям сторон по его передаче и оплате применяются правила о договоре купли-продажи (глава 25 ГК), а при передаче имущества бесплатно - правила о договоре дарения (глава 27 ГК), если иное не установлено правилами комментируемой главы и не противоречит существу договора. При этом закон не предусматривает заключения двух или даже трех договоров (ренты и купли-продажи и (или) дарения), а только применение норм ГК о купле-продаже и дарении к единому договору ренты в отношении передачи имущества под выплату ренты. Следовательно, договор ренты - это единый самостоятельный договор, порождающий самостоятельное обязательство ренты, а не совокупность нескольких договоров, порождающих несколько самостоятельных обязательств. Поэтому при применении к передаче имущества под выплату ренты норм глав ГК о купле-продаже и дарении всегда следует учитывать, во-первых, соответствие этих норм нормам главы 28, а при их расхождении применять нормы главы 28 ГК о договоре ренты и, во-вторых, учитывать, не противоречат ли правила глав 25 и 27 ГК существу договора ренты. Ведь приобретение плательщиком ренты у ее получателя имущества за плату или бесплатно не опосредуется договорами купли-продажи или дарения, а осуществляется по договору ренты, который порождает обязанность выплаты плательщиком ренты в качестве встречного удовлетворения рентных платежей получателю ренты. Поэтому, например, к передаче имущества по договору ренты применяются нормы о форме договора ренты, а не о форме договоров купли-продажи или дарения».
Менее противоречивы и более последовательны рассуждения Р.А. Максоцкого о возмездном характере договора ренты. С одной стороны автор говорит о том, что «...совершенно не понятна позиция законодателя, по которой он включил в ГК ст. 585, смысл самой этой статьи, возможность ее применения на практике». С другой - автор приводит пример, в котором можно вести речь о безвозмездности договора ренты - дарении капитала, с тем, чтобы половина процентов по нему пожизненно выплачивалась дарителю.
Заслуживает также внимание один из критериев безвозмездности, предлагаемый Р.А. Максоцким вслед за А.А. Симолиным. Речь идет о ситуациях, когда в безвозмездных договорах происходит возложение одной стороной на другую обязанностей в свою пользу, или в пользу определенных или неопределенных третьих лиц, или вообще в «общеполезных» целях (т.н. modus). Правовым обоснованием того, что modus не превращает отношение сторон в возмездное, является то, что эта возложенная на сторону обязанность представляет собой ограничение (уменьшение) предоставленного другой стороной. Два критерия modus'a: а) указанная обязанность той стороны, которая обогащается по безвозмездным сделкам, должна исполняться единственно и исключительно из того, что дала другая сторона; б) в действиях той стороны, которая этот modus исполняет, должна быть тесная связь с тем, что предоставлено. Поэтому, заключает Р.А. Максоцкий, modus «...может быть выражен в деньгах только тогда, когда само предоставление той стороной, которая устанавливает modus, выражается так же в деньгах. Во всех остальных случаях, когда платеж ренты производиться в деньгах, но под отчуждение вещей, имущественных прав... правоотношение сторон будет возмездным».
Соглашаясь с большинством высказанных Р.А. Максоцким суждений, полагаем необходимым внести некоторые уточнения.
Прежде всего, по нашему мнению возмездность договора ренты очевидна во всех случаях, т.к. для нас не вызывает сомнений тот факт, что предметом договора ренты могут быть только вещи, т.е. следует ограничительно толковать термин «имущество», которым в ст. 517 ГК (и в других) обозначен соответствующий предмет. Во-первых, договор ренты, о чем мы уже говорили ранее, входит в группу обязательств по передаче имущества в собственность. Возможность установление права собственности на вещь не вызывает сомнений, а вот право собственности на деньги - здесь по крайней мере существует полярные точки зрения. По нашему убеждению, о праве собственности на деньги можно говорить весьма условно. Относительно юридической природы безналичных денег - речь может идти только о праве требования, например к банку. Применительно к наличным деньгам правильнее речь вести о фактическом обладании ими. Деньги не имеют практически никакого потребительского значения (за исключением может быть их коллекционирования), они выступают средством платежа, всеобщим эквивалентом и т.п., рассмотрение денег в качестве вещей по нашему мнению юридически некорректно. Что касается возможности установление права собственности на имущественные права, то с точки зрения континентальной правовой системы это просто невозможно и формула «право собственности на имущественное право» выглядит по меньшей мере абсурдной.
Второе важное уточнение касается юридической квалификации положений ст. 519 ГК. По нашему мнению, передача имущества под выплату ренты за плату или без таковой следует рассматривать в качестве первоначального рентного платежа, который, при его наличии, свидетельствует об исполнении договора ренты. При отсутствии такового, в современной интерпретации -передача имущества под выплату ренты бесплатно, рентные платежи осуществляются согласно договора и в этом случае, по всей логике вещей, их размер должен быть выше, чем в первом случае. Соответственно высказанной позиции требует соответствующего изменения формулировка п. 1 ст. 519 ГК.
Правила же п. 2 ст. 519 в этом случае вовсе утрачивают какой-либо юридический смысл и поэтому должны быть исключены из ГК. Другой возможный вариант заключается в правиле, отсылающем к положениям ст. 385 ГК о цене договора.
Еще одним важным моментом является изменение правил ст.ст. 528 и 529 ГК. Мы полагаем, что ориентиром относительно выкупной цены постоянной ренты должно стать не сумма годовых рентных платежей, а стоимость конкретной вещи. В данном случае, следует учесть, с одной стороны -произведенные плательщиком ренты платежи, с другой - стоимость имущества, переданного под выплату ренты. Расчетная формула в этом случае может быть такой: выкупная цена = стоимость вещи - рентные платежи, произведенные плательщиком ренты. Подобное правило а) может быть сформулировано в виде диспозитивного правила, если иное предусмотрено соглашением сторон, б) созвучно существующим положениям ст. 385 ГК, в) характерно для юридической конструкции всех обязательств по передаче имущества в собственность.

3. Виды договора ренты

Договор ренты можно подразделить на несколько видов, что является дискуссионным вопросом в гражданском праве.
Российские авторы считают, что существуют три разновидности единого по своей сути рентного договора:
-	постоянная рента;
-	пожизненная рента;
-	пожизненная рента с иждивением,
Такое мнение вытекает также из того, что в ГК каждой из этих видов соответствует свой параграф.
Также российские авторы, в частности,  А. П. Сергеев и Ю. К. Толстой в своём учебнике гражданского права считают, что указанные виды ренты, совпадая в своих существенных признаках, различаются между собой по ряду более частных моментов. При этом различия существуют как между постоянной и пожизненной рентой, с одной стороны и пожизненным содержанием с иждивением с другой стороны, так и между  пожизненной рентой и пожизненным содержанием с иждивением с одной стороны и постоянной рентой с другой. Особенности присущие лишь данному конкретному виду ренты, характерны в наибольшей степени к договору с пожизненным содержанием с иждивением, что связано с доверительным (фидуциарным) характером, возникающего при этом обязательства.
Наряду с подразделением договора ренты на три его основных вида закон позволяет провести и иную дифференциацию договорных отношений рассматриваемой области.
Так, важное значение закон придает тому, на каких началах - возмездно или безвозмездно - передано плательщику ренты, то имущество, взамен которого бывшему собственнику или иному указанному им  лицу предоставляется тот или иной вид ренты. Во-первых, как уже отмечалось, при передаче имущества за плату к отношениям сторон по передаче или оплате применяются правила о купле-продаже, а в случае, когда имущество отчуждается бесплатно, - правила о договоре дарения. Во-вторых, от того, возмездно или безвозмездно передали имущество, зависит порядок определения выкупной цены. В-третьих, по-разному решается вопрос о риске случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного под выплату постоянной ренты.
Существенно отличаются друг от друга договоры ренты, по которым под выплату ренты передано недвижимое имущество, с одной стороны, и движимое имущество, с другой. Различия между ними проходят по линии их оформления, по наличию или отсутствию признака следования ренты за имущество при его отчуждении по предусмотренным законом способом обеспечения исполнения обязательств плательщика ренты и так далее.
Казахстанские же ученые, в частности, Сулейменов М. К. и Басин Ю. Г. считают, что глава 28 регламентирует два основных вида ренты: постоянную и пожизненную. В свою очередь, в пожизненной ренте выделяется в качестве особого вида пожизненное содержание с иждивением. Хотя глава 28 озаглавлена как “Рента и пожизненное содержание с иждивением как будто  бы рассматриваются как самостоятельные виды обязательств, пожизненное содержание с иждивением  представляет собой разновидность обязательства ренты, а ещё точнее - вид обязательства пожизненной ренты. Этот вывод прямо вытекает из п.
2 ст. 517 ГК, где указано, что пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания с иждивением.

3.1 Постоянная рента

Постоянной ренте посвящен параграф 2 главы 28. В этом параграфе можно выделить четыре группы норм: о получателе постоянной ренты; форме, размере и сроках выплаты постоянной ренты; её выкупе; риске случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного под выплату постоянной ренты. Естественно, что к обязательству постоянной ренты применимы и общие положения, помещенные в параграфе 1 главы 28, раскрытые мною выше.
В силу п. 2 ст. 523 ГК права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться гражданам и некоммерческим организациям, если участие в договоре ренты в качестве её получателя соответствует цели их деятельности. Порядок и условия уступки требования определены в ст. ст. 345 -347 ГК. Порядок правопреемства при реорганизации  юридических лиц установлен в ст. 46 ГК, а порядок и условия наследования предусмотрены разделом 6 ГК “Наследственное право”. Возможность перехода прав получателя ренты в порядке правопреемства предусмотрена только для постоянной ренты, но не пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением. В последних двух случаях правопреемство после получателя ренты противоречило бы существу обязательства, направленного на пожизненное содержание получателя ренты.
По общему правилу п. 1 ст. 524 ГК постоянная ренты выплачивается в деньгах. В соответствии со статьей 127 ГК она должна исчисляться и выплачиваться в валюте Казахстана - тенге. Выплата ренты в валюте иностранных государств возможна лишь в случаях, разрешенных законодательством  о валютном регулировании. Договором ренты может быть предусмотрена выплата не в деньгах, а путем предоставления плательщиком ренты её получателю каких-либо вещей, выполнение работ или оказание услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты, размер которой по периодам платежей должен быть определен договором (п. 2 ст. 524 ГК). Возможно по соглашению сторон и сочетания различных видов выплаты ренты.
Согласно ст. 525 ГК постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала. Правило ст. 525 ГК диспозитивно и договором могут быть установлены иные сроки ренты. Порядок исчисления сроков определен главой 6 ГК. Эти правила важны для определения конкретной даты платежей, а следовательно, и для исчисления размеров ответственности за просрочку выплаты ренты, предусмотренной ст. 522 ГК. Вместе с тем договором могут быть установлены и конкретные сроки платежей, например, до 10 числа 1-го месяца после квартала, за который осуществляется платеж.
Учитывая длительный характер платежей по договору постоянной ренты и возможность изменения реальной стоимости денег, п. 3 ст. 524 ГК устанавливает, что размер выплачиваемой ренты изменяется пропорционально изменению расчетного показателя, установленного законодательными актами.
Размеры расчетных показателей на каждый год определяются законами “О государственном бюджете”, принимаемыми ежегодно, и обычно дифференцируются по квартально.
 Период выплаты постоянной ренты может быть весьма длительным. Ведь постоянная рента потому и называется постоянной, что конечный срок её выплаты не устанавливается, а предусматриваются лишь периодические сроки выплаты. Со временем в период выплаты ренты экономическое положение сторон и возможность исполнения договора плательщиком ренты могут существенно изменится. Поэтому ГК в целях охраны интересов сторон по обязательству ренты предусматривает возможность его прекращения по инициативе каждой из сторон обязательства. Это прекращение обязательства может происходить путем выкупа ренты (ст. 526 - 528 ГК).
Под выкупом ренты понимается основание прекращения обязательства посредством выплаты плательщиком ренты определенной денежной суммы её получателю. Выкуп - это специфическое основание прекращение обязательства характерное по законодательству Казахстана по обязательству ренты. В п. 1 ст. 367 ГК, перечисляющем основания прекращения обязательств, выкуп среди таких оснований прямо не предусмотрен. Но пунктом 3 ст. 367 ГК установлено правило, по которому законодательством и договором могут быть предусмотрены и иные основания прекращения обязательств, кроме перечисленных в п. 1 этой статьи. Таким основанием, в частности, является выкуп ренты, предусмотренный нормами комментируемой главы. Выкуп как основание прекращения обязательств наиболее близок к отступному, предусмотренному статьей 369 ГК. Однако отступное по статье 369 ГК предусматривается соглашением сторон, а выкуп постоянной ренты предусмотрен императивными нормами закона. Согласно п. 3 ст. 526 ГК условия договора об отказе плательщика постоянной ренты от права на её выкуп недействительно.
Выкуп постоянной ренты может быть осуществлен её плательщиком как по желанию самого плательщика (п. 1 ст. 526 ГК), так и по требованию получателя ренты (ст. 527 ГК).
Законом не предусмотрен срок, по истечении которого с момента заключения договора плательщик по своей инициативе может выкупить ренту. Но договором в интересах получателя ренты может быть предусмотрено, что право выкупа постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего 30 лет с момента заключения договора.
 Выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты может осуществляться в случаях, предусмотренных императивными и диспозитивными нормами  закона (подпункты 1 -4 ст. 527 ГК), например, в случае нарушения плательщиком ренты своих обязательств по обеспечению выплаты ренты, а также в иных случаях, предусмотренных договором (подпункт 5 ст. 527 ГК).
Статьей 528 ГК регламентируется выкупная цена ренты. По общему правилу п. 1 ст. 528 ГК выкупная цена постоянной ренты как при выкупе её по инициативе плательщика, так и по требованию получателя определяется договором ренты. Если же условия о цене, по которой выкупается рента, договором не определено, она определяется ст. 528 ГК по-разному, в зависимости от того было ли предано плательщику ренты её получателем имущество под выплату ренты за плату и бесплатно. Если имущество было передано за плату, то выкупная цена равна годовой сумме рентных платежей п. 2 ст. 528 ГК. При передаче имущества под выплату ренты бесплатно выкупная цена считается из годовой суммы рентных платежей и цены переданного имущества. 
Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного под выплату ренты, регламентируется ст. 529 ГК.
По общему правилу п. 1 ст. 190 ГК риск случайной гибели или случайной порчи отчуждаемых вещей переходит на приобретателя одновременно с возникновением у него права собственности, если иное не установлено законодательными актами или договорами.
Статья 529 ГК, устанавливает специальные правила о риске случайной гибели или случайного повреждения имущества, преданного в собственность под выплату ренты, дифференцирует правила о таком риске в зависимости от того бесплатно или за плату передано имущество. Если это имущество было передано бесплатно, то риск его случайной гибели или повреждения несет плательщик ренты, и, не смотря на гибель или повреждение имущества, обязанности плательщика ренты пред её получателем полностью сохраняются. Это не препятствует выкупу ренты на условиях, определенных законом или договором. При случайной гибели или повреждении имущества, преданного под выплату ренты за плату, плательщик ренты вправе при гибели всего имущества требовать прекращения обязательства, а при гибели части имущества или его повреждении - изменение условий выплаты ренты (п. 2 ст. 529 ГК).
Усматривается возможность его прекращения по инициативе одной из сторон обязательства. Это прекращение обязательства происходит путем выкупа ренты. Под выкупом ренты понимается особое основание прекращения обязательства посредством выплаты плательщиком ренты определенной денежной суммы ее получателю.
Выкуп ренты - специфическое основание прекращения обязательства, характерное по законодательству Казахстана только для обязательства ренты. В общих нормах ГК (п. 1 ст. 367), перечисляющих основания прекращения обязательств, выкуп среди таких оснований прямо не предусмотрен. Но в указанной статье ГК предусмотрено правило, по которому законодательством или договором могут быть установлены и иные основания прекращения обязательств, кроме перечисленных в этой статье. Таким основанием, в частности, является выкуп ренты, предусмотренный нормами главы 28 ГК.
Нормы о праве на выкуп ренты императивны, а условие договора об отказе плательщика ренты от права на ее выкуп недействительно, что специально оговорено законом (п. 3 ст. 526 ГК).
Выкуп постоянной ренты может быть осуществлен как по инициативе самого плательщика, так и по требованию получателя ренты.
Закон не устанавливает каких-либо исчерпывающих условий для выкупа ренты ее плательщиком. Он не обязан приводить какие-либо мотивы для своего отказа от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Но такой отказ действителен, если он заявлен в письменной форме и доведен до сведения получения ренты не позднее, чем за три месяца до прекращения выплаты ренты ее плательщиком. При этом обязательство ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа ренты не был предусмотрен договором (ст. 526 ГК).
Законом не установлен срок, по истечении которого с момента заключения договора плательщик по своей инициативе может выкупить ренту. Но договором в интересах получателя ренты может быть предусмотрено, что право выкупа постоянной ренты не должно быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора.
Прекращение договора ренты посредством ее выкупа по инициативе получателя ренты может происходить лишь в случаях, предусмотренных законом или договором. Все такие случаи, определенные законом, связаны с нарушением договора со стороны плательщика или реальной угрозой ненадлежащего исполнения обязательства по выплате ренты.
Законом предусмотрены четыре случая, когда получатель ренты вправе требовать ее выкупа: 1) плательщик ренты просрочил ее выплату более, чем на один год, если иное не предусмотрено договором; 2) плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты, предусмотренные ст. 521 ГК. Об этих обязательствах говорится в параграфе первом настоящей главы; 3) плательщик ренты признан неплатежеспособным, либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и сроки, установленные договором; 4) недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами (ст. 527 ГК).
Выкупная цена постоянной ренты регламентируется ст. 528 ГК. По общему правилу, цена при выкупе постоянной ренты как по инициативе плательщика, так и по инициативе получателя определяется договором ренты. Если же условие о цене, по которой выкупается рента, договором не определено, она определяется в зависимости от того, было ли имущество под выплату ренты от ее получателя передано плательщику за плату или бесплатно. Если имущество передано за плату, выкупная цена равна годовой сумме рентных платежей. При передаче имущества бесплатно выкупная цена увеличивается. Она слагается из годовой суммы рентных платежей и цены переданного имущества (ст. 528 ГК).
Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного под выплату ренты. По общему правилу п. 1 ст. 190 ГК, риск случайной гибели или порчи отчуждаемых вещей переходит на приобретателя одновременно с возникновением у него права собственности, если иное не установлено законодательными актами или договором. Статья 529 ГК, устанавливая специальные правила о риске случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в собственность плательщику ренты ее получателем, дифференцирует правила о таком риске в зависимости от того, бесплатно или за плату передано имущество вне зависимости от размеров платы. Если это имущество передано бесплатно, то риск несет плательщик ренты. При этом, несмотря на гибель или повреждение имущества, обязанность плательщика по выплате ренты получателю полностью сохраняется, что не препятствует выкупу ренты на условиях, определенных законом или договором.
При случайной гибели или повреждении имущества, переданного под выплату ренты за плату, плательщик вправе при гибели всего имущества требовать прекращения обязательства, при гибели части имущества или его повреждении — изменения условий ее выплаты (п. 2 ст. 529 ГК).
Уже самое различие в названии обоих видов ренты - «постоянная» и «пожизненная» дает возможность предопределить специфику установленного для каждого из них правового режима.
Прежде всего это относится к субъектному составу договора. Указание на «постоянный» характер ренты позволяет допустить участие в договоре на стороне получателей ренты не только граждан. Постоянная рента - единственный вид ренты, в которой получателем может быть юридическое лицо, а сама рента - использована для покрытия особых потребностей получателя, не являющихся личными, бытовыми.
При всем этом постоянная рента как разновидность ренты сохраняет основные черты последней - ее некоммерческий характер. Поскольку, это уже отмечалось ранее, рента не является прибылью, которая как таковая имманентна предпринимательской деятельности, она, по справедливому замечанию С.А. Хохлова, «не должна превращать коммерческую организацию - получателя постоянной ренты в рантье». По этой причине на стороне получателей такой ренты вправе выступать именно некоммерческие организации. Кроме того, возможность участия их в названной роли зависит от того, нет ли здесь противоречия, помимо закона, их правоспособности. Последнее ограничение связано с тем, что правоспособность некоммерческих организаций - специальная, а это означает возможность иметь такие гражданские права и нести такие обязанности, которые соответствуют целям деятельности, предусмотренным в их учредительных документах. 
По этой же причине допускается, если иное не предусмотрено законом или договором, переход к другому лицу принадлежащих получателю прав на получение постоянной ренты. ГК называет в качестве оснований для такого перехода прежде всего обычную уступку требования, а также либо наследование - для граждан, либо правопреемство при реорганизации - для юридических лиц. Все эти ситуации объединяет отсутствие необходимости получать согласие кредитора-плательщика на переход прав. Единственным ограничением для перехода соответствующих прав служит то, что и на цессионария распространяются правила, которые определяют, кто может стать получателем ренты. По указанной причине не вправе быть цессионарием в подобном случае, в частности, коммерческая организация.
Особое регулирование круга возможных плательщиков постоянной ренты в ГК отсутствует. Это означает, что какие-либо ограничения в субъектном составе могут появляться лишь постольку, поскольку такое участие в договоре в конкретном случае не укладывается в рамки существующей у потенциального плательщика ренты правоспособности (имеется в виду юридическое лицо со специальной правоспособностью).
Постоянная рента всегда выражается в деньгах. При этом существует презумпция в пользу того, что и выплачиваться такая рента должна подобным образом. И только в случаях, предусмотренных договором, допускается выплата ренты натурой, к тому же в любой форме: предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг. Однако при этом действует правило, по которому стоимость натуральной выплаты должна быть эквивалентна указанной в договоре денежной сумме ренты.
Хотя постоянная рента и не носит коммерческого характера, некоторые особенности, характерные для коммерческих отношений, оказываются присущими и данному договору.
Прежде всего это выражается в том, что законодатель равно относится к обоим контрагентам, не считая по указанной причине получателя подобной ренты более слабой, нуждающейся тем самым в особой защите стороной. Отмеченная тенденция проявляется, в частности, при решении вопросов об индексации выплачиваемой ренты. Денежный размер последней увеличивается пропорционально росту установленного законом минимального размера оплаты труда. Однако важно отметить, что включено такое правило в ГК применительно к постоянной ренте лишь в виде нормы диспозитивной и таким образом сторонам предоставляется возможность расширить либо сузить пределы индексации или вообще отказаться от нее.
Другой пример, связанный с той же тенденцией, относится к решению вопроса о риске случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного под выплату ренты. Несмотря на то что собственником этого имущества признается плательщик ренты и, следовательно, по общим правилам риск, о котором идет речь, предполагается лежащим на плательщике как на собственнике, при постоянной ренте риск перелагается в значительной мере на получателя. Имеется в виду, что при случайной гибели или случайном повреждении имущества, полученного за плату под выплату ренты, плательщик может потребовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты. Но тот же риск несет плательщик ренты, если он получил имущество безвозмездно.
Особенности постоянной ренты проявляются и в решении вопроса о сроках ее выплаты. Поскольку такая рента не предназначена непосредственно для удовлетворения личных (бытовых) потребностей граждан, установлен достаточно длительный срок ее выплаты - ежеквартально.
Предоставляя каждой из сторон право расторжения договора путем выкупа постоянной ренты, ГК, хотя это и не свойственно в целом данному виду ренты, обеспечивает приоритетную защиту интересов плательщика. Прежде всего это выразилось в том, что последний наделен указанным правом во всех случаях. Защита его интересов в данном отношении идет так далеко, что условие договора, которым плательщик отказывается от выкупа ренты, признается ничтожным. ГК РК ограничивается лишь установлением определенного порядка осуществления соответствующего права на выкуп плательщиком ренты. Пожелавший ее выкупить должен письменно уведомить получателя ренты за три месяца до фактического прекращения выплаты, если только договором не предусмотрен для этого более длительный срок. В виде общего правила обязательство по поводу выплаты ренты прекращается лишь с момента полной выплаты плательщиком выкупной суммы с тем, однако, что стороны получают возможность предусмотреть в договоре и иное: например, обусловить прекращение рентного обязательства выплатой определенной части выкупной суммы, имея в виду последующую доплату в определенный срок. Защищая на этот раз интересы получателя ренты, законодатель устанавливает, что плательщик не может осуществлять принадлежащее ему право выкупа ренты при жизни ее получателя либо в течение иного срока, который не превышает 30 лет с момента заключения договора. Однако заслуживает внимания то, что подобная гарантия получателя ренты предусмотрена нормой, которая является лишь факультативной. Таким образом, привести эту норму в действие можно, лишь включив соответствующее условие в договор.
В отличие от плательщика получатель ренты вправе осуществить ее выкуп только при наличии обстоятельств, к их числу относятся:
а) просрочка выплаты ренты более чем на один год. Стороны, однако. вправе и в этом случае предусмотреть в договоре иной, более короткий или более длительный срок;
б) нарушение плательщиком при выплате ренты в виде денежной суммы или иного движимого имущества закрепленного в договоре условия, которое устанавливает обязанность предоставить обеспечение выплаты ренты или страхование в пользу получателя риска своей ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности выплачивать ренту;
в) признание плательщика неплатежеспособным (такое признание исходит от самой стороны, а в случае спора определяется судом) либо возникновение иных обстоятельств, которые очевидно свидетельствуют, что рента не будет выплачиваться плательщиком в установленные договором сроки и размере;
г) переданное под выплату ренты недвижимое имущество поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами (примером может служить внесение полученного плательщиком имущества в качестве вклада в,простое товарищество, выделение или разделение юридического лица - плательщика ренты и др.).
Приведенный перечень (за исключением указанного в п. «а») предусмотрен в виде императивных норм и соответственно не может быть ограничен договором. В то же время в перечне прямо указаны возможности его расширения договором независимо от того, исходит ли требование о выкупе от плательщика ренты или от ее получателя,
Сторонам предоставляется возможность заранее в самом договоре указать цену выкупа ренты. И только для случая, когда стороны не воспользуются этим правом, вступает в действие порядок, предусмотренный Кодексом. С учетом того, было ли передано имущество плательщику за плату или безвозмездно, в ГК приведены два разных варианта. При первом (возмездная передача) для выкупа достаточно уплатить цену, которая соответствует годовой сумме подлежащей выплате ренты. При втором (безвозмездная передача имущества плательщика), с учетом того, что плательщик ренты остается собственником имущества, переданного безвозмездно, условия выкупа ужесточаются. А именно, в выкупную сумму включают помимо годового размера рентных платежей также и цену переданного имущества, определенную с учетом правил, установленных ГК РК. Следовательно, в этой части оплата должна производиться по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы, услуги.

3.2 Пожизненная рента

Договор пожизненной ренты, в том числе в пользу третьего лица, заключается в соответствии с общими требованиями, предъявляемыми к договору. Он должен быть нотариально удостоверен, а при передаче под выплату ренты недвижимого имущества подлежит также государственной регистрации. Однако эти требования относительно формы касаются только договора ренты, но не формы выражения намерения третьего лица воспользоваться своим правом. Такое намерение может быть выражено в любой форме, в частности путем принятия платежа по ренте.
Пожизненный характер пожизненной ренты, казалось бы, исключает возможность какого-либо правопреемства после умерших выгодоприобретателей по договору, в том числе третьих лиц, и прекращение обязательства по выплате ренты со стороны ее плательщика, по отношению к умершему с момента смерти выгодоприобретателя. Но нормы ГК о пожизненной ренте устанавливают, что в случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если иное не установлено договором. В случае смерти последнего получателя ренты обязательство ренты прекращается (п. 2 ст. 530 ГК).
Нормы ГК о правопреемстве по договору пожизненной ренты, во-первых, носят диспозитивный характер, а договором могут быть предусмотрены и иные последствия смерти одного из выгодоприобретателей, в частности, прекращение обязательства ренты в отношении умершего, без правопреемства после него. Во-вторых, правопреемство в указанном случае носит специальный характер и не имеет ничего общего с отношениями наследования, регламентируемым разделом VI ГК "Наследственное право". Поэтому нельзя согласиться с мнением, что в договоре пожизненной ренты сохраняется наследование прав по отношению к получателю ренты.
Размер пожизненной ренты, а при пожизненном содержании с иждивением также характер и виды натурального обеспечения, определяются договором в расчете на период платежа, а именно, на один месяц, если иная продолжительность периода не предусмотрена договором. Размер ренты в месяц, как уже отмечено выше, для пожизненной ренты не может быть менее месячной, а для пожизненного содержания с иждивением - двухмесячной минимальной заработной платы, установленной законодательными актами.
Пожизненная рента, если иное не установлено договором, должна выплачиваться по окончании каждого календарного месяца. Что касается предоставлений по договору пожизненного содержания с иждивением, то их сроки определяются и существом обеспечения. Естественно, например, что уход за получателем ренты и предоставление ему необходимой помощи осуществляется на постоянной основе, а не по окончании месяца. При возникновении споров об объеме и способах обеспечения содержания с иждивением суд должен исходить из принципов добросовестности и разумности (п. 3 ст. 536 ГК). При этом договором может быть предусмотрена замена предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой периодических платежей в деньгах.
В целях охраны интересов получателей ренты в ГК предусмотрены ограничения на отчуждение и использование плательщиком ренты имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания с иждивением. Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять это имущество только при наличии предварительного согласия получателя ренты. Плательщик ренты также обязан принимать необходимые меры для того, чтобы использование им указанного имущества не приводило к сокращению его стоимости сверх стоимости естественного износа (ст. 538 ГК). В ст. 538 ГК получают развитие, применительно к пожизненной ренте, положения ст. 520 ГК об обременении рентой недвижимого имущества. Хотя ст. 538 ГК помещена в параграфе о пожизненном содержании с иждивением, следует признать, учитывая близость этого договора к договору пожизненной ренты, что норма ст. 538 ГК применима к последнему договору.
В параграфах 3 и 4 главы 28 ГК, применительно к обязательствам пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением, содержатся специальные нормы о порядке прекращения указанных обязательств по инициативе получателя ренты в случаях существенного нарушения договора плательщиком ренты (ст. ст. 533 и 539).
Понятие существенного нарушения договора дано в подпункте 2 п. 2 ст. 401 ГК, определяющей общие основания изменения и расторжения договоров. Под существенными названная статья понимает такие нарушения, которые влекут для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В договоре пожизненной ренты это прежде всего касается как сроков, так и размеров обусловленных договором платежей, мер касающихся обременения переданного под выплату ренты имущества, а применительно к договору пожизненного содержания с иждивением также размеров и качества представляемой плательщиком ренты помощи и ухода.
Получатель ренты при существенном нарушении договора ее плательщиком вправе по своему усмотрению требовать либо выкупа ренты, либо расторжения договора. При прекращении пожизненной ренты путем ее выкупа, если имущество под выплату ренты было передано бесплатно, получатель ренты вправе потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.
Порядок и последствия расторжения договоров пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением главой 28 ГК подробно не регламентируется. Здесь применим общий порядок, предусмотренный для расторжения договоров главой 24 ГК с учетом специальных норм главы 28 ГК о ренте.
Риск случайной гибели и случайного повреждения имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, несет его собственник - плательщик ренты, независимо от того, бесплатно или за плату было передано имущество. Поэтому случайная гибель или повреждение имущества не освобождают плательщика ренты от обязательства по ее выплате на условиях, предусмотренных договором (ст. 534 ГК). Указанные правила о риске случайной гибели или повреждения имущества, переданного под выплату ренты, предоставляют повышенные гарантии получателю пожизненной ренты по сравнению с получателем постоянной ренты.
Принципиальная особенность рассматриваемого договора состоит прежде всего в определении периода его действия. Таковым является время жизни получателя ренты. В роли последнего может выступать как сторона в договоре, передающая имущество, так и любой иной назначенный ею гражданин. В последнем случае договор ренты превращается в договор в пользу третьего лица. Это означает, что указанный в договоре выгодоприобретатель вправе потребовать исполнения обязательства стороной по выплате ему ренты. В отличие от постоянной ренты, право на которую может быть в принципе отчуждено в общем, установленном ГК порядке - имеется в виду применение правил о переходе прав в порядке их уступки (см. ст. 382-390 ГК) или реорганизации юридического лица (см. ст. 57 и 58 ГК), а также о наследовании, - во всех этих случаях права на получение пожизненной ренты не переходят к другому лицу. Это не исключает того, что передающее имущество под выплату ренты лицо может назначить выплату ренты на период жизни другого указанного им лица (ст. 530 ГК). Однако и в этом случае договор продолжает связывать плательщика ренты с тем, кто заключал с ним договор ренты.
Если назначенное выгодоприобретателем третье лицо к моменту заключения договора уже умерло, договор признается ничтожным. Сущность приведенной нормы выражена в правиле: договор пожизненной ренты под страхом недействительности должен быть заключен в пользу лица, которое к моменту совершения сделки находится в живых. Такая норма (п. 3 ст. 530 ГК) соответствует п. 1 ст. 166 ГК, т.е. сделка признается недействительной по основаниям, установленным Кодексом.
Обязательство выплаты пожизненной ренты в силу указанных и ряда иных особенностей носит, таким образом, личный характер.
Особый порядок действует в случаях, при которых договором предусмотрена пожизненная рента в пользу нескольких физических лиц. Тогда возникает ситуация, близкая той, что предусмотрена ст. 321 ГК в варианте «множественности лиц на стороне кредитора».
При отсутствии иного указания в договоре доли каждого из таких получателей (сокредиторов) предполагаются равными. Смерть кого-либо из них, в случае отсутствия иных условий в договоре, влечет за собой то, что вся подлежавшая уплате плательщиком умершему рента распределяется между остальными получателями (сокредиторами). При этом приращение долей каждого из них, если другие указания в договоре отсутствуют, должно быть равным по размеру. Со смертью последнего получателя ренты обязательство ее выплаты прекращается. Оба приведенных положения подтверждают, что при договоре пожизненной ренты сохраняется наследование прав по отношению к плательщику ренты. Такой вывод следует из общих правил о наследовании.
Определяют пожизненную ренту в договоре как сумму, периодически выплачиваемую получателю ренты в течение его жизни либо жизни назначенного им лица (п. 1 ст. 530 ГК). Одна из особенностей договора пожизненной ренты состоит в том, что исключается помещение в него условия, по которому рента будет выплачиваться в натуре даже с учетом ее денежного выражения.
Пожизненная рента направлена на удовлетворение потребностей граждан, нуждающихся по этой причине в особой защите. Соответственно, в частности, императивной нормой установлено, что определенная в договоре в расчете на месяц рента должна быть не менее предусмотренного законом минимального размера оплаты труда (п. 2 ст. 531 ГК). Это означает, что если в договоре указана меньшая по размеру рента, соответствующее его условие будет действовать в редакции: рента равна минимальному размеру оплаты труда. По тем же причинам, по которым установлено приведенное правило о минимальном размере подлежащей выплате ренты, предусмотрено применение к отношениям сторон. Из нее вытекает, что увеличение в установленном порядке минимального размера оплаты труда влечет за собой пропорциональный рост указанной договором ренты.
В ГК (п. 1 ст. 533) предусмотрено право получателя ренты в случае существенного нарушения плательщиком ренты договора требовать от последнего выкупа ренты либо расторжения договора и возмещения убытков. Выкуп производится на тех же условиях, что и при договоре постоянной ренты. Эти условия дополнены лишь в одной специальной норме: если под выплату пожизненной ренты передано бесплатно любое имущество, как недвижимое (в частности жилой дом или квартира), так и движимое, получатель ренты может при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возвратить это имущество. Но при этом расчеты между сторонами должны производится непременно с зачетом стоимости имущества в счет выкупной цены ренты (п. 2 ст. 533 ГК).
Установлены существенно отличные от предусмотренных применительно к постоянной ренте последствия случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного под выплату пожизненной ренты. Если при постоянной ренте плательщик вправе в подобных случаях требовать прекращения договора либо изменения его условий (при передаче имущества за плату), то при пожизненной ренте те же обстоятельства - случайная гибель или случайное повреждение полученного имущества не освобождают плательщика от выплаты ренты, при этом важно подчеркнуть - выплаты в размере и на условиях, предусмотренных договором. Таким образом, риск в соответствующих случаях падает целиком на плательщика пожизненной ренты.

3.3 Пожизненное содержание с иждивением

Пожизненной ренте и пожизненному содержанию с иждивением посвящены ст. ст. 530 -539 ГК. Пожизненное содержание с иждивением - это вид пожизненной ренты. Более того, по пункту 2 ст. 535 ГК к договору  пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте. 
Различия между пожизненной рентой и пожизненным содержанием с иждивением заключается в том, что пожизненная рента представляет собой денежные суммы, периодически выплачиваемые получателю ренты в течение его жизни (п. 1 ст. 531 ГК), а при пожизненном содержании с иждивением обязанность плательщика ренты может включать обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде, уходу и необходимой помощи. Не исключена при пожизненном содержании с иждивением дополнительно выплата определенных денежных сумм. При этом в договоре должна быть определена денежная оценка такого содержания в целом, то есть стоимость общего объема содержания применительно к определенным периодам времени выплаты ренты (п. 1 ст. 531 и п. 2 ст. 536 ГК).
Пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением могут быть установлены как на период жизни гражданина, передавшего имущество под выплату ренты, который в этом случае выступает и как получатель ренты, так и на период жизни другого указанного им гражданина. В последнем случае в отношениях ренты участвуют три лица: лицо, передающее имущество под выплату ренты, Плательщик ренты, и третье лицо в качестве получателя ренты (п. 1 ст. 530 ГК).
Допускается установление пожизненной ренты в пользу не одного лица, а нескольких, в том числе лица, передавшего имущества под выплату ренты, и указанных им граждан на период жизни каждого из них.
В том случае, когда договор заключается между гражданином, предающим имущество под выплату ренты, и плательщиком ренты с условием выплаты ренты третьему лицу или лицам на период жизни последних, такой договор по смыслу ст. 530 ГК становится договором в пользу третьего лица.
Отношения сторон по договору в пользу третьего лица определены статьей 391 ГК. По смыслу норм этой статьи ГК третье лицо в договоре пожизненной ренты и договоре пожизненного содержания с иждивением является гражданин (или граждане), в пользу и на период жизни которого (которых) устанавливается рента или содержание с иждивением. Этот гражданин или граждане с момента выражения ими плательщику ренты намерения воспользоваться своим правом приобретают самостоятельное право требования к плательщику ренты в размерах, обусловленных договором ренты. При этом плательщик ренты и лицо, передавшее имущество под ренту на основе договора друг с другом не вправе расторгнуть или изменить договор без согласия третьего лица. Если третьих лиц несколько, то каждый из них после выражения своего намерения воспользоваться своим правом приобретает самостоятельное право требования на часть ренты, обусловленное договором в том случае, когда третье лицо указанное качестве пожизненного получателя ренты наряду с лицом, передавшим имущество имеет место договор пожизненной ренты (пожизненного содержания с иждивением), осложненный правом третьего лица. В этом случае получатель ренты как сторона договора и третье лицо, выразившее намерение воспользоваться своим правом приобретают самостоятельные права требования на части рентных платежей, обусловленные договором.
Договор ренты в пользу третьего лица должен быть заключен в соответствии с требованием ГК к его форме, обусловленными ст. 518 ГК. Однако эти требования относительно формы касаются только самого договора, но не формы выражения намерения третьего лица воспользоваться своим правом. Такое намерение может быть выражено в любой форме, в частности, путем принятия платежа по ренте. Доли нескольких получателей ренты предполагаются равными. Но договором ренты могут быть определены размеры долей каждого лица, получающих ренту. При этом в случае смерти одного из нескольких получателей ренты, его доля переходит к другим получателям, если иное не предусмотрено договором (п. 2 ст. 530 ГК).
Размеры и формы пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением определяются договором в соответствии со статьями 531, 536 и 537 ГК.
Размеры денежных сумм, выплачиваемых по договору ренты и характер, и виды натурального обеспечения по договору пожизненного содержания с иждивением определяются договором в расчете на период платежа, а именно на месяц, если иное не предусмотрено договорами (п. 2 ст. 531 ГК). При этом размер пожизненной ренты и стоимость натурального обеспечения в расчете на месяц не могут быть менее расчетного показателя. При увеличении величины расчетного показателя размер выплат по ренте должен пропорционально увеличиваться.
Пожизненная рента, если иное не предусмотрено договором, должна выплачиваться по окончании каждого календарного месяца. Что касается предоставление по договору пожизненного содержания с иждивением, то его сроки определяются договором и существом обеспечения. Естественно, например, что уход за получателем ренты и предоставление ему необходимой помощи должны осуществляться на постоянной основе, а не по окончании месяца. Поэтому при возникновении спора об объеме содержания с иждивением суд должен исходить из принципов добросовестности и разумности (п. 3 ст. 536 ГК). При этом договором может быть предусмотрена замена предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой периодических платежей в деньгах (ст. 537 ГК).
В целях охраны интересов получателей ренты ст. 538 ГК предусмотрено ограничение на отчуждение и использование имущества, преданного для обеспечения пожизненного содержания с иждивением. В этой статье получают развитие нормы статьи 520 ГК об обременении рентой недвижимого имущества, которое относится к договорам пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением. Хотя ст. 538 ГК помещена в параграфе о пожизненном содержании с иждивением главы 28, следует признать, учитывая близость этого договора с договором пожизненной ренты, что нормы статьи 520 ГК применимы к последнему договору.
В параграфе 3 и 4 главы 28, применительно к договорам пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением содержаться специальные нормы о порядке прекращения указанных обязательств по инициативе получателя ренты в случае существенного нарушения договора плательщиком ренты (ст. ст. 533 и 539 ГК).
Понятие существенного нарушения договора дано в подпункте . 2 ст. 401 ГК, определяющего общие основания изменения и расторжения договоров. Под существенными указанная статья понимает такие нарушения, которые влекут для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была в праве рассчитывать при заключении договора. В договоре пожизненной ренты это, прежде всего, может касаться нарушений сроков и размеров, обусловленных договором, платежей, а применительно к обязательству пожизненного содержания с иждивением - стоимости и качества предоставляемого плательщиком ренты имущества, а также обусловленной помощи и ухода.
Получатель ренты при существенном нарушении договора плательщиком ренты вправе по своему выбору требовать либо выкупа ренты, либо расторжения договора. При этом порядок выкупа ренты определяется ст. 528 ГК. Его особенность, предусмотренная п. 2 ст. 533 ГК, заключается в том, что если под выплату ренты или содержания с иждивением преданы жилой дом или иное имущество, получатель ренты вправе потребовать возврат этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты, если, конечно, это имущество сохранилось у плательщика ренты. А это может относиться, прежде всего, к недвижимому имуществу.
 Порядок и последствия расторжения договоров пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением подробно главой 28 ГК никак не определены. Здесь применим общий порядок, предусмотренный главой 24 ГК. Что касается специальных норм, относящихся к договорам пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением, то они содержаться соответственно в п. 2 ст. 539 и п. 2 ст. 533.
Статья 534 ГК  говорит о риске случайной гибели или случайной порче имущества, переданного плательщику под выплату пожизненной ренты. Но эта статья распространяется и на договор пожизненного содержания с иждивением. Риск случайной гибели или случайной порче имущества, переданного под выплату ренты, несет её собственник - плательщик ренты, независимо от того, бесплатно или за плату было предано имущество. Поэтому случайная гибель или порча указанного имущества не освобождает плательщика от обязательств по выплате ренты на условиях, предусмотренных договором.
Норма статьи 534 ГК отличается от соответствующей нормы, касающейся постоянной ренты (ст. 529 ГК).
По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщику ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
Складывающиеся в таком случае отношения обладают родовыми признаками договора ренты, а также видовыми - договора пожизненной ренты. Индивидуальные особенности рассматриваемых отношений выражаются в ограничении круга передаваемого под выплату ренты имущества (только недвижимость), специальном назначении ренты (обеспечение получателю соответствующего содержания), а также в более широком составе объектов ренты (имеются в виду деньги, иное имущество, а равно различные нематериальные блага). Учитывая отмеченные особенности договора, законодатель установил специальный режим для указанной ренты. С этой целью используются, помимо статей гл. 28 ГК, также нормы, которые находятся за пределами этой главы.
Так, ГК вытекает, что сумма, выплачиваемая в виде ренты по денежному обязательству непосредственно на содержание гражданина, должна быть индексирована пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда. В ГК требования, связанные с пожизненным содержанием, не подлежат зачету. Это означает, что плательщик в подобных случаях не вправе, в частности, зачесть в счет ренты, подлежащей выплате получателю, любые долги последнего перед ним. Точно так же в случае смерти получателя пожизненной ренты вследствие причинения ему вреда, при подсчете размера возмещения вреда, который возник из-за потери кормильца, в состав доходов умершего включаются вместе с утерянной заработной платой причитавшаяся ему пенсия, а также, как подчеркнуто, получаемое им при жизни пожизненное содержание. Следовательно, со смертью получателя ренты обязанность плательщика по ее выплате прекращается, но вместо этого лицо, по отношению к которому погибший был или мог быть кормильцем (несовершеннолетние сын или дочь, нетрудоспособный супруг и другие лица, перечисленные, приобретает право взыскивать с того, кто признан ответственным за смерть получателя ренты, равную ей по размеру сумму.
Специфика норм о договоре пожизненного содержания в параграфе, посвященном этому договору, охватывает следующее:
а) определение объема ренты с учетом удовлетворения различных потребностей граждан, как материальных, так и нематериальных. Соответственно пожизненное содержание с иждивением может включать в себя обеспечение потребности в жилище, питании, одежде и т.п., а также уход за получателем ренты, если этого требует его здоровье. Хотя со смертью последнего договор и прекращает свое действие, в нем может быть предусмотрена оплата плательщиком ренты стоимости ритуальных услуг;
б) установление, подобно общим правилам о пожизненной ренте, соответствующих гарантий, включая обязательный минимум подлежащей выплате ренты, который должен быть, однако, для пожизненного содержания с иждивением уже не равен минимальному размеру оплаты труда, а вдвое больше его;
в) ограничение имущества, передаваемого под выплату этого вида ренты, одной лишь недвижимостью;
г) включение в перечень существенных условий этого вида ренты также и стоимости всего объема содержания с иждивением;
д) закрепление в ГК (п. 3 ст. 536) принципов, которыми следует руководствоваться суду при разрешении возможных споров между сторонами по поводу объема предоставления или подлежащего предоставлению содержания, в частности при изменении по требованию одной из сторон условия подлежащего выплате содержания. Эти принципы - добросовестность и разумность - направлены в первую очередь на защиту интересов получателя ренты. Однако вместе с тем они предполагают учет в соответствующих пределах и интересов плательщика ренты;
е) возможность замены предусмотренного в договоре условия о предоставлении пожизненного содержания с иждивением в натуре периодическими платежами в деньгах в течение жизни гражданина;
ж) установление в качестве гарантии реального предоставления соответствующего содержания более широкого круга ограничений прав плательщика ренты на переданное ему в обеспечение пожизненного содержания имущество. Так, в силу ГК отчуждение, сдача в залог, иные способы обременения переданной под выплату ренты недвижимости допускаются только с предварительного согласия получателя. Кроме того, особо выделена  обязанность плательщика ренты принимать необходимые меры для использование переданного имущества, не допуская при этом снижения его стоимости.
В ГК предусмотрены основания и последствия прекращения договора пожизненного содержания с иждивением. В определенной части они совпадают с теми, которые установлены и для договора пожизненной ренты. В частности, оба договора предполагают, что отношения между сторонами прекращаются со смертью получателя ренты. Кроме того, в обоих случаях договор может быть прекращен по требованию получателя ренты в связи с существенным нарушением плательщиком его обязанностей. В таких случаях по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты вправе потребовать либо выплаты выкупной цены, либо возврата переданного в обеспечение ренты недвижимого имущества. И если он остановился на втором варианте, - независимо от того, передано ли имущество плательщику за плату или безвозмездно, - возврату подлежит все имущество без зачета уже произведенных расходов, связанных с содержанием получателя ренты. При оценке допущенного нарушения с точки зрения отнесения его к числу существенных следует, очевидно, исходить из того определения, которое содержится в ГК. Указанная норма признает существенным нарушение договора одной из сторон, которое влечет для контрагента такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.
Правовой режим договора пожизненного содержания с иждивением, помимо описанных специальных норм, охватывает не противоречащие им положения, включенные в параграф, посвященный пожизненной ренте. Имеются в виду главным образом нормы, допускающие заключение договора в пользу третьего лица, а равно и третьих лиц. В последнем случае речь идет о равенстве сокредиторов (получателей ренты), если иное не предусмотрено договором, о пропорциональном приращении долей в случае смерти одного из выгодоприобретателей и прекращении договора вследствие смерти последнего получателя ренты, о ничтожности договора в случае, когда к моменту его заключения получатель ренты уже умер. 
Применительно к договору пожизненного содержания возникла необходимость установить возможность использовать такой вариант, при котором договор будет иметь определенный, четко обозначенный предельный срок действия. В свое время суды иногда давали положительные ответы на этот вопрос.
На наш взгляд, указанное положение укладывается в природу соответствующего договора. Такой вывод прямо вытекал из ст. 253 ГК 1963г. Одним из конститутивных признаков рассматриваемого договора как раз и является то, что в силу упомянутых статей плательщик ренты обязуется предоставить содержание пожизненно.
Отмеченные особенности рассматриваемого договора дали М.И. Бару основание использовать по отношению к нему термин «алиментирование». В определенной мере основания для такого вывода содержатся теперь в самой редакции действующего Закона Республики Казахстан «О браке и семье», который подобно своему предшественнику - Кодексу о браке и семье КазССР использовал применительно к алиментным обязательствам понятие «содержание» (см., в частности, Закон Республики Казахстан «О браке и семье» - «родители должны содержать своих несовершеннолетних детей» - «обязанности по содержанию своих несовершеннолетних братьев и сестер» и др.).
Разумеется, между алиментными обязательствами в семейном праве и пожизненным содержанием в ГК есть и немало принципиальных различий, начиная с оснований возникновения соответствующих обязательств. Такими основаниями служат в первом случае - закон, а во втором - договор, к тому же еще построенный на возмездных началах. И все же идея алиментирования как таковая не чужда рассматриваемому договору.
Поскольку применительно к данной разновидности ренты установлен специальный режим, особо льготный для получателя, есть основания признать за плательщиком право требовать прекращения или изменения соответствующего договора (превращения его из договора пожизненного содержания с иждивением в договор пожизненной ренты), если будет доказано, что получатель ренты использует выплаченные суммы не по назначению, пренебрегая таким образом теми предпосылками, под влиянием которых соответствующий специальный режим был создан.

Заключение 

Договор ренты является распространенным договором в имущественном обороте. Переход к рыночным отношениям и появление новых расчетных отношений в имущественном обороте, которые не были известны и не приемлемы для плановой экономики и ее правового регулирования, срока договора при отсутствии соглашения о них, вовлечение в имущественный оборот новых видов имущества.
Проведение экономических реформ, главный смысл которых заключался в отказе от неэффективной административно-командной системы управления экономикой, выявило насущную потребность в обновлении законодательства о ренты.
Гражданский кодекс Республики Казахстан по-новому рассмотрел ряд вопросов правового регулирования ренты, что явилось следствием широкого использования опыта международного регулирования отношений по ренте.
Существенными условиями договора ренты являются условия о предмете  - недвижимости,   в   отношении   которого  заключен   договор,  которые и определяют условие договора ренты. 
Договор ренты новое явление в законодательстве Республики Казахстан, но очень необходимое, так как возникающие из договора ренты отношения носят длительный, стабильный, а при пожизненном содержании с иждивением и доверительный характер, поэтому механизм правового регулирования рентных отношений построен с таким расчетом, чтобы поддержать эти их качества. Одновременно с этим для ренты, как не для какого другого договора присущ признак алеаторности (рискованности, от латинского alea - игральная кость, случайность).
Говоря о реальном характере договора ренты по действующему законодательству, следует вместе с тем отметить малую практическую значимость в современных условиях деления договоров на консенсуальные и реальные, поскольку консенсуальный договор в настоящее время обеспечивает не меньшую охрану интересов сторон, чем договор реальный. Число видов реальных договоров в законодательстве стран с рыночной экономикой невелико и наблюдается тенденция к их сокращению. Более того, по ГК некоторые договоры (дарения, займа) в зависимости от соглашения сторон могут быть как реальными, так и консенсуальными. Теоретически же конструкция реального договора, хотя и существует еще со времен римского права, весьма сомнительна, так как не соответствует природе и понятию договора-сделки как общего волевого акта его сторон. Еще Гегель обоснованно отмечал существование различия между общей волей сторон договора как соглашением и особенной волей каждой из сторон как его исполнением. Действительно, по своей сути договор - это акт общей воли его сторон, направленный на возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей. О нем нельзя сказать, что какие-то его части или действия по его совершению выражают волю лишь одной стороны. В реальный же договор вклинивается именно волевое действие одной стороны по передаче имущества. Это действие, по сути представляющее исполнение обязательства ренты, юридически квалифицируется не как исполнение договора, а как элемент фактического состава договора - сделки.
Учитывая искусственность конструкции реального договора и его незначительную практическую значимость в современных условиях рыночной экономики, от этой конструкции следует отказаться, соответственно изменив законодательство.
Особенность договора ренты заключается в том, что выплата ренты обычно осуществляется длительно в виде определенных периодических платежей. При постоянной ренте устанавливается обязанность плательщика ренты выплачивать ее бессрочно, а при пожизненной ренте - на срок жизни получателя. Подробнее о платежах по договорам ренты будет сказано при рассмотрении различных видов ренты.
Особо следует остановиться на возможности передачи под выплату ренты земельных участков. Несомненно, что под выплату ренты могут передаваться земельные участки, находящиеся в частной собственности, при условии, что они входят в состав земель, которые могут быть в частной собственности плательщика ренты. Это связано с тем, что некоторые виды земельных участков (например, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства), по земельному законодательству могут находиться только в собственности граждан, но не юридических лиц.
Сложнее обстоит вопрос о возможности передачи под выплату ренты права землепользования. Это право может быть оборотоспособным и необоротоспособным. Необоротоспособное право землепользования, безусловно, не может быть предметом договора ренты. В гражданский оборот включено вещное право землепользования негосударственных землепользователей, которые могут передавать свое право землепользования на основе гражданско-правовых сделок другим лицам за плату или бесплатно. Отсюда следует и возможность передачи под выплату ренты оборотоспособного права землепользования негосударственных землепользователей. Такой вывод находит опору в п. 1 ст. 520 ГК и п. 1 ст. 521 ГК, по которым рента обременяет право на земельный участок, а при передаче под выплату ренты права на земельный участок получатель ренты приобретает на него право залога. В указанных нормах говорится просто о праве на земельный участок, а не только о праве собственности на него. Оборотоспособное же право землепользования по своему правовому режиму относительно близко к праву собственности. Вместе с тем право землепользования - это право целевого использования земли. Поэтому плательщик ренты, получающий под выплату ренты право землепользования, должен иметь право использовать участок земли по целевому назначению. В противном случае право землепользования не может быть передано под выплату ренты.
Переход по договору ренты имущества в собственность от получателя ренты к ее плательщику, в частности, означает переход права распоряжения этим имуществом, включая право на его отчуждение. Но такое отчуждение может неблагоприятно отразиться на интересах получателя ренты. Поэтому ГК предусматривает ряд юридических средств охраны интересов получателя ренты при передаче имущества ее плательщику. Эти средства различны в зависимости от того, передается ли под выплату ренты недвижимое или движимое имущество.
В отношении недвижимого имущества такой гарантией, в частности, является правило об обременении рентой недвижимого имущества. Под обременением законодательство Казахстана понимает ограничения прав на недвижимое имущество, в том числе закрепление определенных прав третьих лиц, и арест имущества. Обременение, предусмотренное п. 1 ст. 520 ГК, заключается в том, что при отчуждении недвижимого имущества, полученного плательщиком ренты под ее выплату, обязательства плательщика ренты переходят на приобретателя имущества и он, таким образом, становится плательщиком ренты.
Обособление ренты в системе норм ГК обусловлено спецификой этого обязательства как регулятора особой сферы имущественных отношений.
Именно поэтому изучение данного вида договора делает его таким интересным.

Список использованных источников.

Нормативно правовые акты:
1.	Конституция РК от 30.08.95 г. Алматы: Казахстан 1995 г. с изменениями и дополнениями. Алматы изд. Юрист 2006 г.
2.	Гражданский Кодекс РК (Особенная часть) от 01.07.99 г. //Ведомости 1999 г. № 16-17 ст. 642. С изменениями и дополнениями. Алматы Юрист 2006г.
3.	Гражданский Кодекс РК (Общая часть) от 27.12.94 г. //Ведомости 1994 г., с изменениями и дополнениями, Алматы., Юрист 2006г.  
4.	Земельный кодекс Республики Казахстан от 20 июня 2003г. № 442-II
5.	Закон Республики Казахстан “О жилищных отношениях” от 21 мара 2002 года. Алматы. Жеты Жаргы 2006 г.
6.	Лесной кодекс Республики Казахстан от 24 декабря 2001 года. Алматы. Юрист 2006 г.
7.	Указ Президента “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” от 25.12.95 г. У/Ведомости 1995 г. № 24 ст. 168. С изменениями и дополнениями. Алматы изд. Юрист 2006 г.
8.	Закон Республики Казахстан “О недрах и недропользовании” от 01. декабря 2004 г. С изменениями и дополнениями. Алматы. Юрист 2006 г.
9.	Закон Республики Казахстан от 18 декабря 2000 года «О страховой деятельности»
10.	Указ Президента Республики Казахстан, имеющий силу Закона “О приватизации” от 23 декабря 1995 года. Алматы. Юрист 2001 г.
11.	Указ Президента Республики Казахстан, имеющий силу Закона, “Об ипотеке недвижимого имущества” от 23 декабря 1995 г. Алматы. Юрист 2001 г.

Научная литература:
12.	Алексеева Е.Ф. Вопросы современного правового регулирования договора розничной купли-продажи. М. Изд. Приор. 1994 г.
13.	Антокольская М.В. Семейное право. М. Юрист 2000 г.
14.	Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право.Общие положения. М. Изд. Статут. 1997 г.
15.	Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Часть 2. М. Изд. Статут 2000 г.
16.	Вещные права в гражданском праве России. В. Щенникова. Учебное пособие. М. БЕК. 1996 г.
17.	Вещные права в Республике Казахстан. Алматы. Жеты-Жаргы 1999 г. Отв. ред. М.К. Сулейменов
18.	Гражданское право. Учебник Т 1-2 Под ред. Суханова М. БЕК 1994 г.
19.	Гражданское право (Общая часть) Т. 1. Алматы. Гылым 1999 г.
20.	Гражданское право. Учебник в 3 книгах. Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого СП б. Изд. Проспект 2000 г.
21.	Гражданское право. Том II Учебник для вузов (академический курс). Отв. ред. М.К. Сулейменов, Ю.Г. Басин. Алматы. 2002 г.
22.	Гражданское право (особенная часть), учебник, под редакцией А. П. Сергеев и Ю. К. Толстой, часть 2, Москва: 1997 г.
23.	Джусупов А.Т. Право собственности и иные вещные права. Алматы 1996г.
24.	Комментарий к ГК Каз. ССР. Отв. ред. Ю.Г. Басин, Р.С. Тазутдинов. Алма-Ата. Изд. Казахстан 1990 г.
25.	Комментарий к ГК РК. Общая часть. Отв.ред М.К. Сулейменов, Ю.Г. Басин, Алматы. Жеты-Жаргы 2003 г.
26.	Комментарий к ГК РК. Особенная часть. Отв.ред М.К. Сулейменов, Ю.Г. Басин, Алматы. Жеты-Жаргы 2003 г.
27.	Комментарий к ГК РК. Часть первая. Под ред. О,Н, Садикова. М. 1998г.
28.	Комментарий статей ГК РК. А. Диденко. Предприниматель и право. 2001 г. №17-18.
29.	Магарин Ф.С. Договор купли-продажи. Киев 1982 г.
30.	Морандьер Л.Ж. Гражданское право Франции: Книга 1., М.: 1961г.  
31.	Осипов Е. Предприниматель и Право № 18, 1999 г.
32.	Покровский Б. В. - кандидат юридических наук, Комментарии главы 28 ГК РК // Комментарий  - Гражданский Кодекс Республики Казахстан (особенная часть), Алматы: 2003 год
33.	Покровский И.А. История римского права. Спб., 1998.
34.	Проблемы гражданского права. Под ред. Ю.К. Толстого, Н.Д. Юрченко М. 1987г.
35.	Римское частное право: Учебник // Под ред. проф. И. Б. Новицкого и проф. Перетерского. М., 1996.
36.	Советское гражданское право. Учебник. Под ред. О.А. Красавчикова М. Высшая школа 1985 г.
37.	Советское гражданское право. Т. 1-2. Под ред. В.П. Грибанова, С.М. Корнеева. М. Ю. М. 1979 г.
38.	Сулейменов М.К. Договор купли-продажи, Алматы, 1999 г. ПиП № 17.
39.	Скрябин С.В. Возмездность и безвозмездность договора ренты.// Журнал «Юрист» №10 ОТ 28 ОКТЯБРЯ 2003г.
40.	Сулейменов М.К., Осипов Е.Б. Залоговое право. Алматы: Эдилет Пресс. 1997г.
41.	Сулейменов  М. К.,  Предисловие // Комментарий - Гражданский Кодекс Республики Казахстан (особенная часть),  Алматы: 2000 год
42.	Сулейменов М.К. Вещные права по гражданскому законодательству РК. (Актуальные вопосы коммерческого законодательства и практика его применения) Эдилет пресс. 1996.
43.	Хвостов В.М. Система римского права. Учебник. М. 1996 г.
44.	Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изд. 1907 г.). М.: СПАРК, 1995. С. 328-329.